4 أكتوبر 2024
عند النظر إلى حالة سوق العقارات بشكل عام في دبي، تجد أن السعي نحو تحقيق الكمال عنواناً للمنافسة بين المطورين الذين يهدفون لوضع اسمهم على قمة رأس هرم السوق العقاري في دبي. وقد أصبح شراء شقق استثمار عقاري في دبي موضة العصر الرائجة بسبب التصاعد المستمر في أسهم هذا السوق، حيث لم تشهد مؤشراته أي توتر في الفترة الأخيرة مع العوائد المتواصلة والمتزايدة. فإذا كنت لا تزال متردداً فيما إذا كان شراء شقق استثمارية في دبي استثمار مجدٍ بما يتناسب مع ميزانيتك، فهذه المدوّنة تقدم لك الجواب الذي تحتاجه.
ما هي الميزانية المتوسطة تحديداً؟ فبحسب المعنى العام، هي القيمة التي يستطيع معظم الناس ذوي الدخل المحدود والمتوسط تحمّلها. ولكن عندما يتم الحديث عن أفضل مناطق الاستثمار العقاري في دبي، هنالك بعض التفاصيل التي يجب أن نتطرق لها قبل أن نحدد الإطار العام للميزانية المعقولة المحتاجة للتملك فيها.
تلعب عدة عوامل دوراً في تحديد القيمة الوسطية المعقولة للعقارات في دبي. فأولها وأهمها، أننا نتحدث عن دبي، الحاضرة العالمية التي أصبحت حلماً للسياح والمستثمرين، ومطمعاً استثمارياً للأغنياء حول العالم. تبعاً لذلك، هنالك معايير معينة لشراء شقق استثمارية في دبي بميزانية وسطية، وتشمل المطوّر، المشروع، الموقع، المرافق، الخدمات، والقرب من المعالم المعروفة عالمياً. وكلما حقق مشروعاً ما المزيد من هذه الشروط، كلما ارتفعت عوائده، وبالتالي أسعاره.
قدم سوق العقار في دبي للعالم مطورين من الطراز الرفيع الذين جعلوا من اسمهم ماركة عالمية مسجلة تترادف مع الجودة العالية والأسعار التنافسية التي يوفرونها. من بين قائمة أهم المطورين التي يحتاجها المستثمر الباحث عن شقق استثمار عقاري في دبي نذكر: داماك العقارية، سمانا العقارية، بن غاطي، دانوب، سول العقارية، زازين العقارية، وإيمان للتطوير العقاري. وعلى الرغم من أن خط الإنتاج الأساسي لبعض هؤلاء المطورين هو المشاريع الفاخرة، إلا أنهم استطاعوا إيجاد طريقة لتقديم مستوى الفخامة المعهود عنهم، ولكن بأسعار أكثر ملاءمة.
بالنظر إلى تقرير مبيعات الشهر الماضي الصادر عن الموقع الرسمي Dubai Interact، نجد أن سوق العقار في دبي كان تحت هيمنة المشاريع ذات متوسط السعر 500,000 ألف درهم. ومع تدفق المزيد من السكان إلى دبي، ازداد الطلب على تملك العقارات عوضاً عن استئجارها. فسواء كان الهدف هو استثمار شقق في دبي أو الاستقرار فيها، فقد خلق بحثهم المستمر عن العقارات اتجاهاً جديداً مرتفعاً في الطلب على العقارات ذات الأسعار المتوسطة، مما دفع المطورين إلى إعادة النظر فيما يمكنهم تقديمه من جودة مميزة، وإنما بأسعار معقولة.
أفضل مشاريع الاستثمار العقاري في دبي بأفضل الأسعار
يسعى العديد من المطورين لموائمة خط إنتاجهم الفاخر مع خط آخر أكثر إنتاجية وأقل تكلفة. فيما يلي سنذكر بعضاً من هؤلاء المطورين ومشاريعهم.
يتصدر مشروع إيلو 3 داماك هيلز قائمة إحصائية مبيعات الشهر الماضي كواحد من أكثر المشاريع المطلوبة. يقع المشروع وسط واحة من المساحات الخضراء في ملعب ترامب للجولف، ويقدم مجموعة من الشقق الفاخرة التي تتراوح بين غرفة وغرفتي نوم، والتي تتميز بالهدوء والفخامة. إضافة لذلك، يتمتع المشروع بموقع استراتيجي يتيح سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية التي تقودك إلى جميع أنحاء دبي. يوفر المشروع مجموعة متنوعة من المرافق، بدءاً من ملعب الجولف، المرافق الرياضية، إمكانية الوصول للشاطئ، وإلى المطاعم والمتاجر الشهيرة. كل ذلك بأسعار تبدأ من 580,000 درهم، حيث تتوفر لكم تلك الوحدات على شكل مشروع على الخارطة بمساحات شقق تتراوح بين 525 إلى 1078 قدم مربع. كما تسهّل لكم داماك عملية الدفع من خلال توفير خطة دفع مرنة تستمر على المدى الطويل حتى موعد التسليم في يونيو 2027.
خطة الدفع لمشروع داماك إيلو 3:
• الدفعة الأولى: 20%
• عند تقدم البناء 20%: 20%
• عند تقدم البناء 60%: 20%
• عند تقدم البناء 90%: 30%
• عند التسليم: 10%
يأتي مشروع إيلو داماك هيلز في المرتبة الثانية على قائمة إحصائية مبيعات الشهر الماضي، وهو النسخة السابقة من مشروع إيلو ، والذي تمت إعادة استنساخه بسبب النجاح الكبير الذي حققه. ونظراً للطلب المتزايد على شقق استثمار عقاري في داماك هيلز 2، أصبحت العقارات فيه هدفاً استثمارياً شائعاً بين ذوي رؤوس الأموال المتوسطة. فبأسعار تبدأ من 546,000 درهم فقط، يمكنك الحصول على المنازل الفاخرة بمرافقها، خدماتها، وإطلالاتها الرائعة تماماً مثل إيلو ، بالإضافة إلى موعد التسليم ذاته في يونيو 2027، وبنفس خطة الدفع التي تعتمدها شركة داماك العقارية.
خطة الدفع لمشروع داماك إيلو :
• الدفعة الأولى: 20%
• عند تقدم البناء 20%: 20%
• عند تقدم البناء 60%: 20%
• عند تقدم البناء 90%: 30%
• عند التسليم: 10%
يقع مشروع شوبا أوربيس برج E في دبي موتور سيتي، وهو أحد أفضل المشاريع للباحثين عن شقق استثمارية في دبي. يتألف المشروع من ثلاثة أبراج تتصل بسلاسة أنيقة، ويتألف كل منها من طابق أرضي+34 طابقاً يحتوي كل منها على 19 وحدة سكنية. وبسبب وقوعه في أفضل مناطق الاستثمار العقاري في دبي، سيستمتع سكانه بمنطقة مفعمة بالحيوية تستضيف بعضاً من أكثر الفعاليات الدولية المرموقة. كما يضعه موقعه الاستراتيجي على مقربة من طريق محمد بن زايد وطريق القدرة، مما يجعله مشروعاً تحت الطلب لكونه يوفر سهولة الوصول إلى معظم معالم دبي. وقد تتساءلون الآن هل الاستثمار عملية مربحة بما يخص شقق في دبي بمشروع مثل هذا؟
مشروع فاخر أو على متوسط الميزانية؟
كما ناقشت المدوّنة أعلاه، يعتمد تحديد الأسعار المعقولة عند استثمار شقق في دبي على عوامل متنوعة. وفي حالة مشروع شوبا أوربيس برج E، على الرغم من أن سعر الوحدات يبتدأ من 965,070 درهم للشقق التي تتكون من 1، 1.5، و2 غرف نوم، إلا أنه يُعتبر سعراً معقولاً قياساً بموقع المشروع والخدمات التي يقدمها، فضلاً عن جودة التصميم والسمعة الحسنة للمطوّر العقاري.
موعد التسليم المتوقع وخطة الدفع
من المتوقع تسليم المشروع في ديسمبر 2027، مع استمرارية خطة الدفع الميسرة حتى انتهائه، حيث تتوزّع الأقساط كما يلي:
• الدفعة الأولى: 20% عند الحجز
• القسط الأول: 10% خلال 6 أشهر من الحجز
• القسط الثاني: 10% خلال 12 شهراً من الحجز
• القسط الثالث: 10% خلال 18 شهراً من الحجز
• القسط الرابع: 10% خلال 24 شهراً من الحجز
• القسط الخامس: 10% خلال 30 شهراً من الحجز
• القسط السادس: 10% خلال 36 شهراً من الحجز
• القسط الأخير: 20% عند اكتمال البناء
تبدأ الأسعار في مشروع ادريس ريزيدنسز برج B دبي هيلز استيت من 1.93 مليون درهم، مما يجعلكم تتساءلون عن سبب إدراج هذا المشروع ضمن قائمة كهذه. ولكن في الواقع، أنا لم أقم بإدراجه، بل إن موقع Dubai Interact الرسمي هو الذي صنّفه كأحد المشاريع الأكثر طلباً ومبيعاً. وعلى الرغم من أن هذا السعر لا يندرج تحت خصائص المنطقي والمعقول بمعناهما التقليدي، ولكنه كذلك قياساً بجودة المشروع العالية وخدماته الممتازة.
السعر من زاوية أخرى
يقع المشروع في مجمّع دبي هيلز استيت، الذي أصبح معروفاً بقلب دبي الأخضر، والواقع على طريق الخيل، مما يضعه على مقربة من وسط مدينة دبي، برج خليفة، دبي مول، والعديد من المعالم الأخرى. إضافة إلى ذلك، يمكنك السير بسهولة إلى "دبي هيلز مول"، الذي تم تطويره من إعمار العقارية بنفس مستوى فخامة "دبي مول". تتراوح مساحات الوحدات في المشروع بين 752 إلى 1,533 قدم مربع، وتستطيعون الحصول عليها بدفعة أولى 20%، لتستمر الأقساط بعدها بحسب خطة دفع إعمار المعهودة.
• دفعة أولى: 10% عند الحجز
• القسط الأول: 10% خلال شهرين من الحجز
• القسط الثاني: 10% خلال 7 أشهر من الحجز
• القسط الثالث: 10% خلال 12 شهراً من الحجز
• القسط الرابع: 10% خلال 18 شهراً من الحجز (عند اكتمال 10% من البناء)
• القسط الخامس: 5% خلال 24 شهراً (عند اكتمال 20% من البناء)
• القسط السادس: 10% خلال 31 شهراً (عند اكتمال 40% من البناء)
• القسط السابع: 5% خلال 38 شهراً (عند اكتمال 60% من البناء)
• القسط الثامن: 10% خلال 44 شهراً (عند اكتمال 80% من البناء)
• القسط الأخير: 20% عند التسليم
ممتداً على ارتفاع 23 طابقاً، يُعتبر "ون بارك سنترال" برجاً سكنياً فاخراً، حيث يأتي خامساً في قائمة أفضل العقارات مبيعاً في دبي خلال الشهر الماضي. يقع المشروع في قرية جميرا الدائرية، التي أصبحت من أفضل المجتمعات المزدهرة في دبي، ويعدُّ فرصة مثالية لأولئك الذين يبحثون عن شقق استثمار عقاري في دبي أو الإقامة فيها. يضم المشروع 482 شقة سكنية، و38 وحدة تجارية، و6 مساحات للبيع بالتجزئة، وقد حرص المطور على توفير كل ما يحتاجه السكان في هذا الموقع. تتراوح مساحات الوحدات من 356 إلى 3,845 قدم مربع، شاملاً الاستوديوهات والشقق المكونة من 1، 2، 3، و4 غرف نوم، بالإضافة إلى الشقق الدوبلكس والبنتهاوس. ومن المتوقع أن يتم تسليم المشروع في الربع الثاني من عام 2027.
خطة الدفع
كما هو الحال مع المشاريع الأخرى المذكورة هنا، يقدم هذا المشروع أيضاً خطط سداد مرنة على مدار فترة الإنشاء على النحو التالي:
القسط نسبة الدفع (%) المرحلة
الدفعة الأولى 20% عند الحجز
القسط الأول 10% خلال 90 يوماً من تاريخ الحجز
القسط الثاني 10% عند اكتمال 20% من البناء
القسط الثالث 10% عند اكتمال 40% من البناء
القسط الرابع 10% عند اكتمال 60% من البناء
القسط الأخير 40% عند التسليم
يشهد سوق العقارات في دبي موجة من ازدهار متجددة تدعو جميع الطامحين لتذوق مرابح هذا النجاح.
فإذا كنت ما زلت تتساءل إن كان شراء عقار في دبي استثماراً جيداً؟ تواصل معنا الآن في “مدى العقارية” لمناقشة مسار رحلتك الاستثمارية معاً. ومن أجل معرفة جميع التطورات احرص على متابعة آخر المشاريع في دبي من خلال زيارة مدونة الخبراء في موقعنا.
1- هل من الجيد استثمار شقق في دبي؟
بالطبع، حيث يوجد الكثير من الخيارات الفاخرة وبأسعار تنافسية وخطط دفع مرنة.
2- هل يعتبر الوقت الآن جيداً لشراء شقق استثمار عقاري في دبي؟
جميع الأوقات مناسبة لشراء شقق استثمارية في دبي، حيث يستمر هذا السوق بالازدهار دون توقف، وكل ذلك مثبت بالأرقام المنشورة رسمياً.
3- هل هنالك خطط دفع مرنة لمشاريع استثمار شقق في دبي؟
بالتأكيد، فجميع المطورون يوفّرون خطط دفع سهلة لمشاريعهم.
4- ما هو متوسط السعر للعقارات المناسبة للعوائل المنخفضة ومتوسطة الدخل في دبي؟
يُقدّر متوسط الأسعار لهذا النوع من العقارات بحدود 500,000 درهم.
عند النظر إلى حالة سوق العقارات بشكل عام في دبي، تجد أن السعي نحو تحقيق الكمال عنواناً للمنافسة بين المطورين الذين يهدفون لوضع اسمهم على قمة رأس هرم السوق العقاري في دبي. وقد أصبح شراء شقق استثمار عقاري في دبي موضة العصر الرائجة بسبب التصاعد المستمر في أسهم هذا السوق، حيث لم تشهد مؤشراته أي توتر في الفترة الأخيرة مع العوائد المتواصلة والمتزايدة. فإذا كنت لا تزال متردداً فيما إذا كان شراء شقق استثمارية في دبي استثمار مجدٍ بما يتناسب مع ميزانيتك، فهذه المدوّنة تقدم لك الجواب الذي تحتاجه.
ما هي الميزانية المتوسطة تحديداً؟ فبحسب المعنى العام، هي القيمة التي يستطيع معظم الناس ذوي الدخل المحدود والمتوسط تحمّلها. ولكن عندما يتم الحديث عن أفضل مناطق الاستثمار العقاري في دبي، هنالك بعض التفاصيل التي يجب أن نتطرق لها قبل أن نحدد الإطار العام للميزانية المعقولة المحتاجة للتملك فيها.
تلعب عدة عوامل دوراً في تحديد القيمة الوسطية المعقولة للعقارات في دبي. فأولها وأهمها، أننا نتحدث عن دبي، الحاضرة العالمية التي أصبحت حلماً للسياح والمستثمرين، ومطمعاً استثمارياً للأغنياء حول العالم. تبعاً لذلك، هنالك معايير معينة لشراء شقق استثمارية في دبي بميزانية وسطية، وتشمل المطوّر، المشروع، الموقع، المرافق، الخدمات، والقرب من المعالم المعروفة عالمياً. وكلما حقق مشروعاً ما المزيد من هذه الشروط، كلما ارتفعت عوائده، وبالتالي أسعاره.
قدم سوق العقار في دبي للعالم مطورين من الطراز الرفيع الذين جعلوا من اسمهم ماركة عالمية مسجلة تترادف مع الجودة العالية والأسعار التنافسية التي يوفرونها. من بين قائمة أهم المطورين التي يحتاجها المستثمر الباحث عن شقق استثمار عقاري في دبي نذكر: داماك العقارية، سمانا العقارية، بن غاطي، دانوب، سول العقارية، زازين العقارية، وإيمان للتطوير العقاري. وعلى الرغم من أن خط الإنتاج الأساسي لبعض هؤلاء المطورين هو المشاريع الفاخرة، إلا أنهم استطاعوا إيجاد طريقة لتقديم مستوى الفخامة المعهود عنهم، ولكن بأسعار أكثر ملاءمة.
بالنظر إلى تقرير مبيعات الشهر الماضي الصادر عن الموقع الرسمي Dubai Interact، نجد أن سوق العقار في دبي كان تحت هيمنة المشاريع ذات متوسط السعر 500,000 ألف درهم. ومع تدفق المزيد من السكان إلى دبي، ازداد الطلب على تملك العقارات عوضاً عن استئجارها. فسواء كان الهدف هو استثمار شقق في دبي أو الاستقرار فيها، فقد خلق بحثهم المستمر عن العقارات اتجاهاً جديداً مرتفعاً في الطلب على العقارات ذات الأسعار المتوسطة، مما دفع المطورين إلى إعادة النظر فيما يمكنهم تقديمه من جودة مميزة، وإنما بأسعار معقولة.
أفضل مشاريع الاستثمار العقاري في دبي بأفضل الأسعار
يسعى العديد من المطورين لموائمة خط إنتاجهم الفاخر مع خط آخر أكثر إنتاجية وأقل تكلفة. فيما يلي سنذكر بعضاً من هؤلاء المطورين ومشاريعهم.
يتصدر مشروع إيلو 3 داماك هيلز قائمة إحصائية مبيعات الشهر الماضي كواحد من أكثر المشاريع المطلوبة. يقع المشروع وسط واحة من المساحات الخضراء في ملعب ترامب للجولف، ويقدم مجموعة من الشقق الفاخرة التي تتراوح بين غرفة وغرفتي نوم، والتي تتميز بالهدوء والفخامة. إضافة لذلك، يتمتع المشروع بموقع استراتيجي يتيح سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية التي تقودك إلى جميع أنحاء دبي. يوفر المشروع مجموعة متنوعة من المرافق، بدءاً من ملعب الجولف، المرافق الرياضية، إمكانية الوصول للشاطئ، وإلى المطاعم والمتاجر الشهيرة. كل ذلك بأسعار تبدأ من 580,000 درهم، حيث تتوفر لكم تلك الوحدات على شكل مشروع على الخارطة بمساحات شقق تتراوح بين 525 إلى 1078 قدم مربع. كما تسهّل لكم داماك عملية الدفع من خلال توفير خطة دفع مرنة تستمر على المدى الطويل حتى موعد التسليم في يونيو 2027.
خطة الدفع لمشروع داماك إيلو 3:
• الدفعة الأولى: 20%
• عند تقدم البناء 20%: 20%
• عند تقدم البناء 60%: 20%
• عند تقدم البناء 90%: 30%
• عند التسليم: 10%
يأتي مشروع إيلو داماك هيلز في المرتبة الثانية على قائمة إحصائية مبيعات الشهر الماضي، وهو النسخة السابقة من مشروع إيلو ، والذي تمت إعادة استنساخه بسبب النجاح الكبير الذي حققه. ونظراً للطلب المتزايد على شقق استثمار عقاري في داماك هيلز 2، أصبحت العقارات فيه هدفاً استثمارياً شائعاً بين ذوي رؤوس الأموال المتوسطة. فبأسعار تبدأ من 546,000 درهم فقط، يمكنك الحصول على المنازل الفاخرة بمرافقها، خدماتها، وإطلالاتها الرائعة تماماً مثل إيلو ، بالإضافة إلى موعد التسليم ذاته في يونيو 2027، وبنفس خطة الدفع التي تعتمدها شركة داماك العقارية.
خطة الدفع لمشروع داماك إيلو :
• الدفعة الأولى: 20%
• عند تقدم البناء 20%: 20%
• عند تقدم البناء 60%: 20%
• عند تقدم البناء 90%: 30%
• عند التسليم: 10%
يقع مشروع شوبا أوربيس برج E في دبي موتور سيتي، وهو أحد أفضل المشاريع للباحثين عن شقق استثمارية في دبي. يتألف المشروع من ثلاثة أبراج تتصل بسلاسة أنيقة، ويتألف كل منها من طابق أرضي+34 طابقاً يحتوي كل منها على 19 وحدة سكنية. وبسبب وقوعه في أفضل مناطق الاستثمار العقاري في دبي، سيستمتع سكانه بمنطقة مفعمة بالحيوية تستضيف بعضاً من أكثر الفعاليات الدولية المرموقة. كما يضعه موقعه الاستراتيجي على مقربة من طريق محمد بن زايد وطريق القدرة، مما يجعله مشروعاً تحت الطلب لكونه يوفر سهولة الوصول إلى معظم معالم دبي. وقد تتساءلون الآن هل الاستثمار عملية مربحة بما يخص شقق في دبي بمشروع مثل هذا؟
مشروع فاخر أو على متوسط الميزانية؟
كما ناقشت المدوّنة أعلاه، يعتمد تحديد الأسعار المعقولة عند استثمار شقق في دبي على عوامل متنوعة. وفي حالة مشروع شوبا أوربيس برج E، على الرغم من أن سعر الوحدات يبتدأ من 965,070 درهم للشقق التي تتكون من 1، 1.5، و2 غرف نوم، إلا أنه يُعتبر سعراً معقولاً قياساً بموقع المشروع والخدمات التي يقدمها، فضلاً عن جودة التصميم والسمعة الحسنة للمطوّر العقاري.
موعد التسليم المتوقع وخطة الدفع
من المتوقع تسليم المشروع في ديسمبر 2027، مع استمرارية خطة الدفع الميسرة حتى انتهائه، حيث تتوزّع الأقساط كما يلي:
• الدفعة الأولى: 20% عند الحجز
• القسط الأول: 10% خلال 6 أشهر من الحجز
• القسط الثاني: 10% خلال 12 شهراً من الحجز
• القسط الثالث: 10% خلال 18 شهراً من الحجز
• القسط الرابع: 10% خلال 24 شهراً من الحجز
• القسط الخامس: 10% خلال 30 شهراً من الحجز
• القسط السادس: 10% خلال 36 شهراً من الحجز
• القسط الأخير: 20% عند اكتمال البناء
تبدأ الأسعار في مشروع ادريس ريزيدنسز برج B دبي هيلز استيت من 1.93 مليون درهم، مما يجعلكم تتساءلون عن سبب إدراج هذا المشروع ضمن قائمة كهذه. ولكن في الواقع، أنا لم أقم بإدراجه، بل إن موقع Dubai Interact الرسمي هو الذي صنّفه كأحد المشاريع الأكثر طلباً ومبيعاً. وعلى الرغم من أن هذا السعر لا يندرج تحت خصائص المنطقي والمعقول بمعناهما التقليدي، ولكنه كذلك قياساً بجودة المشروع العالية وخدماته الممتازة.
السعر من زاوية أخرى
يقع المشروع في مجمّع دبي هيلز استيت، الذي أصبح معروفاً بقلب دبي الأخضر، والواقع على طريق الخيل، مما يضعه على مقربة من وسط مدينة دبي، برج خليفة، دبي مول، والعديد من المعالم الأخرى. إضافة إلى ذلك، يمكنك السير بسهولة إلى "دبي هيلز مول"، الذي تم تطويره من إعمار العقارية بنفس مستوى فخامة "دبي مول". تتراوح مساحات الوحدات في المشروع بين 752 إلى 1,533 قدم مربع، وتستطيعون الحصول عليها بدفعة أولى 20%، لتستمر الأقساط بعدها بحسب خطة دفع إعمار المعهودة.
• دفعة أولى: 10% عند الحجز
• القسط الأول: 10% خلال شهرين من الحجز
• القسط الثاني: 10% خلال 7 أشهر من الحجز
• القسط الثالث: 10% خلال 12 شهراً من الحجز
• القسط الرابع: 10% خلال 18 شهراً من الحجز (عند اكتمال 10% من البناء)
• القسط الخامس: 5% خلال 24 شهراً (عند اكتمال 20% من البناء)
• القسط السادس: 10% خلال 31 شهراً (عند اكتمال 40% من البناء)
• القسط السابع: 5% خلال 38 شهراً (عند اكتمال 60% من البناء)
• القسط الثامن: 10% خلال 44 شهراً (عند اكتمال 80% من البناء)
• القسط الأخير: 20% عند التسليم
ممتداً على ارتفاع 23 طابقاً، يُعتبر "ون بارك سنترال" برجاً سكنياً فاخراً، حيث يأتي خامساً في قائمة أفضل العقارات مبيعاً في دبي خلال الشهر الماضي. يقع المشروع في قرية جميرا الدائرية، التي أصبحت من أفضل المجتمعات المزدهرة في دبي، ويعدُّ فرصة مثالية لأولئك الذين يبحثون عن شقق استثمار عقاري في دبي أو الإقامة فيها. يضم المشروع 482 شقة سكنية، و38 وحدة تجارية، و6 مساحات للبيع بالتجزئة، وقد حرص المطور على توفير كل ما يحتاجه السكان في هذا الموقع. تتراوح مساحات الوحدات من 356 إلى 3,845 قدم مربع، شاملاً الاستوديوهات والشقق المكونة من 1، 2، 3، و4 غرف نوم، بالإضافة إلى الشقق الدوبلكس والبنتهاوس. ومن المتوقع أن يتم تسليم المشروع في الربع الثاني من عام 2027.
خطة الدفع
كما هو الحال مع المشاريع الأخرى المذكورة هنا، يقدم هذا المشروع أيضاً خطط سداد مرنة على مدار فترة الإنشاء على النحو التالي:
القسط نسبة الدفع (%) المرحلة
الدفعة الأولى 20% عند الحجز
القسط الأول 10% خلال 90 يوماً من تاريخ الحجز
القسط الثاني 10% عند اكتمال 20% من البناء
القسط الثالث 10% عند اكتمال 40% من البناء
القسط الرابع 10% عند اكتمال 60% من البناء
القسط الأخير 40% عند التسليم
يشهد سوق العقارات في دبي موجة من ازدهار متجددة تدعو جميع الطامحين لتذوق مرابح هذا النجاح.
فإذا كنت ما زلت تتساءل إن كان شراء عقار في دبي استثماراً جيداً؟ تواصل معنا الآن في “مدى العقارية” لمناقشة مسار رحلتك الاستثمارية معاً. ومن أجل معرفة جميع التطورات احرص على متابعة آخر المشاريع في دبي من خلال زيارة مدونة الخبراء في موقعنا.
1- هل من الجيد استثمار شقق في دبي؟
بالطبع، حيث يوجد الكثير من الخيارات الفاخرة وبأسعار تنافسية وخطط دفع مرنة.
2- هل يعتبر الوقت الآن جيداً لشراء شقق استثمار عقاري في دبي؟
جميع الأوقات مناسبة لشراء شقق استثمارية في دبي، حيث يستمر هذا السوق بالازدهار دون توقف، وكل ذلك مثبت بالأرقام المنشورة رسمياً.
3- هل هنالك خطط دفع مرنة لمشاريع استثمار شقق في دبي؟
بالتأكيد، فجميع المطورون يوفّرون خطط دفع سهلة لمشاريعهم.
4- ما هو متوسط السعر للعقارات المناسبة للعوائل المنخفضة ومتوسطة الدخل في دبي؟
يُقدّر متوسط الأسعار لهذا النوع من العقارات بحدود 500,000 درهم.
ابقَ مطّلعًا من خلال مقالات كتبها خبراء وآخر الاتجاهات في سوق العقارات.
08 Jul, 2025
إذا كنت تتصفح قوائم العقارات في دبي، أو ربما حجزت زيارة لعقار ما، فقد يخطر لك سؤال مهم: من يدفع عمولة الوسيط العقاري في دبي؟
هذا السؤال مشروع، لأن العمولة ليست مجرد رقم صغير يمكن تجاهله. سواء كنت تشتري، تبيع، أو تستأجر، فإن فهم من يتحمل هذه التكلفة يساعدك على تجنب المفاجآت المالية غير المتوقعة.
في هذا الدليل، سنوضح لك:
في دبي، عمولة الوسيط العقاري هي النسبة المئوية التي يحصل عليها الوسيط مقابل خدماته في إتمام الصفقة. وعادة ما تكون:
لكن السؤال الأهم هو: من يدفع هذه العمولة؟ الجواب يعتمد على نوع الصفقة:
هيئة التنظيم العقاري (RERA) لا تحدد نسبة ثابتة للعمولة، لكنها تنص على:
تحذير مهم: بعض الوسطاء قد يحاولون فرض عمولة أعلى، لكن وفقًا لـ RERA، يجب أن يكون كل شيء مذكورًا في العقد. لا توقع أي مستندات قبل التأكد من نسبة العمولة ومن يدفعها.
نعم، ولكن يجب أن يكون ذلك مذكورًا في العقد كتابةً.
في هذه الحالة، المطور هو من يدفع العمولة، وليس المشتري.
نعم، بعض الوسطاء يقبلون تخفيض العمولة، خاصة في الصفقات الكبيرة أو عند التعامل معهم بشكل متكرر.
عادةً قبيل التوقيع النهائي على العقد، وقبل استلام العقار.
نصيحة أخيرة: تأكد من مناقشة العمولة مع الوسيط منذ البداية، واطلب توثيق كل شيء كتابيًا. بهذه الطريقة، ستتجنب أي خلافات أو التزامات غير متوقعة لاحقًا.
إذا كنت تبحث عن وسيط عقاري شفاف في دبي، نحن في ميدا بروبرتيز نقدم لك استشارة مجانية لتوضيح جميع النقاط قبل اتخاذ أي قرار.
25 Jun, 2025
إذا كنت تبحث في سوق العقارات في دبي لأكثر من خمس دقائق، فمن المحتمل أنك صادفت عبارة "العقارات الحرة في دبي".
تظهر هذه العبارة في الكتيبات والمواقع الإلكترونية والمكالمات الهاتفية – عادةً كنقطة بيع. لكن ما معناها؟
هل يمكنك شراء عقار حر في دبي كأجنبي؟
هل هو إيجار؟ حق مدى الحياة؟ أم ملكية كاملة قانونية؟
الإجابة مهمة – خاصة إذا كنت تستثمر مبلغًا كبيرًا، تخطط للبقاء على المدى الطويل، أو تأمل في بناء وجود دائم في الإمارات.
في هذا الدليل، سنشرح بالضبط ما هي العقارات الحرة في الإمارات، كيف تعمل عمليًا، ولماذا أصبحت أحد أقوى أركان نجاح العقارات في دبي.
سواء كنت تشتري للسكن، الاستثمار، أو فقط لفهم حقوقك، فأنت في المكان الصحيح.
لنبسط الأمر.
العقار الحر في الإمارات يعني الملكية الكاملة. ليس فقط للجدران أو الشقة، بل للأرض التي تقع عليها، وسند الملكية، والحقوق القانونية المرتبطة بها. العقار ملك لك – بدون انتهاء الصلاحية، دون تجديد، دون دفع إيجار لمطور رئيسي.
هذا ما يفرقه عن نظام الإيجار طويل الأجل (Leasehold)، الذي يعطي الحق في استخدام العقار لمدة 30 أو 50 أو حتى 99 عامًا، لكن في النهاية تعود الملكية للمالك الأصلي. أما مع العقار الحر في دبي، لا يوجد تاريخ انتهاء. يمكنك بيعه، تأجيره، التصرف به، أو العيش فيه مدى الحياة.
أصبح هذا المفهوم قانونًا في 2002، عندما فتحت دبي مناطق معينة للمستثمرين الأجانب بنظام الملكية الحرة الحقيقية. كانت خطوة جريئة – وقد نجحت.
اليوم، نظام الملكية الحرة في دبي هو ما يجذب المشترين من جميع أنحاء العالم، بحثًا عن استثمار آمن في مدينة لا تزال تبني مستقبلها.
من أسباب جاذبية العقارات الحرة في دبي تنوع المناطق المتاحة للمشترين، خاصة غير المقيمين.
على عكس بعض المدن التي تقيد ملكية الأجانب، فإن الملكية الحرة في الإمارات حقيقية، قابلة للتنفيذ، وتشمل مناطق واسعة.
حددت دبي مناطق متعددة يسمح فيها للأجانب بامتلاك عقارات حرة، منها:
كل منطقة تقدم شيئًا مختلفًا – من فلل عائلية إلى شقق فاخرة، من مجتمعات هادئة إلى أماكن حيوية.
إذا كنت تبحث عن مناطق سكنية ناشئة، فإن JVC تبرز لقيمتها وزيادة الطلب. مشاريع مثل Binghatti Phantom تمثل فرص الملكية الحرة التي تجمع بين السعر المعقول، التصميم الجذاب، والإمكانات طويلة الأجل.
وهذه هي القوة الحقيقية لنظام الملكية الحرة في دبي – ليس فقط مكانًا للعيش، بل مكانًا تنتمي إليه.
عندما تشتري عقارًا حرًا في دبي، أنت لا تحصل فقط على شقة أو فيلا – بل تحصل على سند ملكية مسجل باسمك في دائرة الأراضي والأملاك في دبي. هذا السند ليس شكليًا، بل قانوني، قابل للتحويل، ودائم.
الملكية الحرة تعني أنك تملك الوحدة، الأرض التي تقع عليها (إذا كانت فيلا)، والحق الكامل في البيع، التأجير، الهبة، أو التوريث دون الحاجة إلى كفيل محلي أو قيود زمنية.
المفهوم مبني على الشفافية. يمكنك تسجيل العقار باسمك الشخصي أو تحت شركة إذا كانت مهيكلة بشكل صحيح.
وعلى عكس بعض أنظمة الإيجار طويل الأجل في مدن أخرى، لا يوجد إيجار أرض سنوي أو تاريخ انتهاء ملكية.
العقار ملكك.
كليًا.
وفي مكان مثل دبي – حيث العقارات ليست مجرد سقف فوق رأسك – هذا النوع من الملكية يهم حقًا.
إذن – هل يمكنك شراء عقار حر في دبي إذا لم تكن مقيمًا؟
نعم. هذا بالضبط ما أرادته دبي عندما فتحت سوقها للمستثمرين العالميين.
أي شخص – سواء كان مقيمًا في الإمارات، مستثمرًا أجنبيًا، أو حتى شخصًا يعيش في الطرف الآخر من العالم – يمكنه شراء عقار حر في المناطق المخصصة لذلك. لا يشترط الجنسية، لا حاجة لتأشيرة إقامة، ولا حتى الحضور الشخصي – يمكن إتمام الصفقة عن طريق الوكالة القانونية.
يمكن للأفراد الشراء باسمهم الشخصي، ويمكن للشركات – المحلية أو الأجنبية – امتلاك العقارات أيضًا حسب الهيكلة القانونية. يفضل بعض المستثمرين الشراء عبر شركة (محلية أو خارجية) لأسباب ضريبية أو قانونية.
هذه الانفتاح هو ما يجعل الملكية الحرة في الإمارات فريدة. الأمر لا يتعلق فقط بالعقار – بل بإمكانية الوصول المباشر إليه، مع حماية القانون.
إذن – كيف تنتقل من مرحلة البحث إلى امتلاك السند؟
شراء عقار حر في دبي ليس متاهة معقدة، لكنه ليس شيئًا تريد تعلمه في منتصف الطريق أيضًا.
إليك الخطوات الأساسية:
بعد ذلك، تتم المعاملة عبر دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
تدفع الرسوم الحكومية، يتم إصدار سند الملكية، وهكذا يصبح العقار ملكك.
إذا كنت تتساءل هل يمكنك شراء عقار حر في دبي دون الحضور، دون معرفة العربية، ودون قلق؟
الإجابة نعم.
كل ما تحتاجه هو وسيط متمرس يحترم خطواتك.
هناك راحة معينة تأتي من معرفة أن ما تمتلكه ملكك تمامًا.
لا تواريخ انتهاء، لا تجديدات، ولا بنود صغيرة مخفية.
هذه هي قوة الملكية الحرة في دبي – ملكية تشعرك بالثبات والحرية، دون الارتباط بجدول زمني لأحد غيرك.
بالنسبة للكثيرين، هذا يعني المرونة. يمكنك السكن، التأجير، البيع، أو الاحتفاظ بالعقار دون استئذان.
بالنسبة لآخرين، الأمر يتعلق بالأمان. الشراء في مدينة مثل دبي – حيث القواعد واضحة والنمو مستمر – لا يبدو استثمارًا ذكيًا فحسب، بل يشعرك بالاطمئنان.
مشاريع مثل Diamondz by Danube تعكس هذا التحول، مصممة لأولئك الذين لا يريدون مجرد سكن، بل حصة في مستقبل المدينة.
وهذا ما تقدمه الملكية الحرة في الإمارات.
ليس ضجيجًا تسويقيًا.
بل ثقة صامتة – مدعومة بالقانون، ومصممة لتبقى.
لنكن صادقين – الملكية الحرة في دبي ليست تذكرة سحرية.
إنها ملكية كاملة، نعم. لكن الملكية تأتي مع قرارات.
بعض المناطق الحرة متطورة وسهلة التأجير أو البيع. مناطق أخرى قد تحتاج وقتًا وصبرًا.
الأسعار تتغير – دبي قوية وسريعة، لكن لا يوجد سوق يصعد دائمًا بلا تذبذب.
ثم هناك المطور العقاري.
إذا كنت تشتري عقارًا قيد الإنشاء (Off-Plan)، ابحث جيدًا عن سجل المشاريع السابقة للمطور.
وأخيرًا، الملكية تعني الإدارة. رسوم الصيانة، العناية بالعقار، وإدارته مع المستأجرين إن وجدوا.
إذن، لا يوجد خطر في الملكية الحرة نفسها، لكن الخطر يكمن في عدم فهم ما تدخل فيه.
لهذا السبب المشترون الأذكياء يأخذون وقتهم، ويطرحون الأسئلة الصحيحة.
نعم، يمكن للأجانب شراء عقارات حرة في المناطق المخصصة دون الحاجة إلى إقامة أو كفيل.
يعني الملكية الكاملة – للوحدة والأرض (إن وجدت)، مع الحق في البيع أو التأجير أو التوريث.
نعم، إذا كنت تريد سيطرة طويلة المدى دون قيود زمنية.
فقط إذا لم تبحث جيدًا. اختر الموقع والمطور والوسيط المناسبين، وستكون بأمان.
22 Jun, 2025
قبل فترة ليست بالبعيدة، كانت فكرة تملك الأجانب للعقارات في دبي محدودة أو معقدة أو غير متاحة تمامًا. لكن مع ظهور المناطق الحرة، تغير المشهد تمامًا. اليوم، أصبح سوق العقارات في دبي مفتوحًا للعالم، حيث يوفر ملكية كاملة، سيطرة طويلة الأجل، وإمكانية الاستثمار في أرقى الأحياء.
سواء كنت مغتربًا تبحث عن مكان لتستقر فيه، أو مستثمرًا دوليًا يبحث عن فرص عقارية في دبي، فإن اختيار المكان المناسب وفهم طبيعة السوق هو كل شيء. لكن الأمر لا يتعلق فقط بالموقع، بل بفهم هيكلية السوق، وما الذي تحصل عليه بالضبط، وكيف تختلف هذه المناطق عن غيرها.
في هذا الدليل، سنستعرض كل ما تحتاج معرفته: قائمة كاملة بالمناطق الحرة في دبي، توزيعها الجغرافي، وأنواع العقارات المتاحة. إذا كنت تتساءل عما إذا كانت الملكية الحرة هي الخيار المناسب لك، فهذا هو المكان المناسب للبدء.
قبل الخوض في التفاصيل، دعونا نوضح معنى مصطلح "الملكية الحرة" في دبي.
ببساطة، المناطق الحرة في دبي هي مناطق يُسمح فيها للأجانب، سواء كانوا مقيمين أو مستثمرين من الخارج، بشراء عقارات بحقوق ملكية كاملة. وهذا يشمل الأرض والعقار، مع الحرية القانونية في البيع أو التأجير أو التوريث دون قيود.
لم يكن الأمر دائمًا بهذه السهولة. في عام 2002، أصبحت دبي أول إمارة في الإمارات تسمح بتملك الأجانب للملكية الحرة، ومنذ ذلك الحين، توسعت هذه المناطق لتشمل أحياء راقية مثل النخلة جميرا ومارينا دبي، وصولًا إلى مناطق ناشئة توفر فرص استثمارية ممتازة.
إذا كنت تشتري في منطقة حرة، فإن اسمك سيُسجل في سند الملكية دون حدود زمنية أو وسطاء أو شروط معقدة.
هناك العديد من الخيارات عندما يتعلق الأمر بالمناطق الحرة في دبي، لكن التحدي الحقيقي هو اختيار المنطقة التي تناسبك. بعضها عصري ومركزي، والبعض الآخر هادئ وعائلي، وبعضها يوفر هدوءًا بعيدًا عن الزحام، بينما يتميز بعضها الآخر بكونه مركزًا تجاريًا لا ينام.
هذه المناطق تتميز بناطحات السحاب، وإطلالات خلابة، وشوارع ممشاة، وطابع حضري مميز.
مثالية لمن يفضلون الإطلالات البحرية وأسلوب الحياة الفاخر.
هنا ستجد مساحات خضراء واسعة، مدارس، وبيئات مثالية للعائلات.
هذه المناطق لا تزال في طور التطوير، مما يعني أسعارًا أكثر جاذبية وإمكانية نمو عالي في المستقبل.
عندما يطلب الناس خريطة المناطق الحرة في دبي، فهم لا يريدون مجرد خطوط على الشاشة، بل يريدون معرفة:
أين سأحب العيش؟
ما هو القرب من العمل أو البحر أو المرافق المهمة؟
يمكن تقسيم المناطق الحرة في دبي إلى ثلاث فئات رئيسية:
الخريطة مهمة، لكن الأهم هو شعورك وأنت في المكان – وهذا شيء لا يمكن أن يعبر عنه أي مخطط.
عندما يُسأل المستثمرون الأجانب عن سبب اختيارهم دبي، تكون الإجابة عادةً: الحرية، الفرص، والاختلاف. ثم يكتشفون نظام الملكية الحرة، ويتغير كل شيء.
الأمر لا يقتصر على إمكانية الشراء فحسب، بل إمكانية التملك الكامل دون قيود زمنية أو شريك محلي. وهذا نادر في كثير من الدول.
كما توفر المناطق الحرة في دبي خيارات متنوعة – شقة للإيجار، فيلا للعائلة، أو بنتهاوس لعطلات نهاية الأسبوع. كل هذا متاح، والقرار بين يديك.
سوق العقارات في دبي متنوع، والسؤال الأهم هو: ما نوع الحياة التي تريدها؟
بعض المشاريع مثل Bayz 101 في Business Bay توفر حياة عصرية في قلب المدينة، بينما Emaar Ocean Point في Port Rashid يوفر إطلالات بحرية واسترخاء.
لا يوجد إجابة واحدة تناسب الجميع، لأن الأمر يعتمد على إيقاع حياتك.
شراء عقار في دبي ليس معقدًا، لكن الشراء الصحيح يتطلب وقتًا، صبرًا، وإرشادًا من الخبراء.
في مدى العقارية، نساعدك في العثور على العقار المناسب، ليس فقط بناءً على الميزانية، بل على نمط حياتك. سواء كنت تبحث عن شقة أو فيلا أو استثمار طويل الأجل، نحن هنا لمساعدتك في كل خطوة.
نعم، يمكن للأجانب التملك الكامل في المناطق الحرة.
الملكية الحرة تعني التملك الدائم، بينما الإيجار الطويل (Leasehold) يعني استئجار العقار لمدة محدودة (عادة 99 سنة).
لا، فهي منتشرة في أنحاء المدينة، من Downtown إلى الضواحي مثل JVC وDubai Hills.
لا، يمكنك الشراء من الخارج وإدارة العقار عن بُعد.