سوق العقارات في دبي: أرقام تذهل المستثمرين عامًا بعد عام

9 يوليو 2024

سوق العقارات في دبي: أرقام تذهل المستثمرين عامًا بعد عام

في كل ربع جديد من كل عام، تذهل أرقام إحصائيات سوق العقارات في دبي المستثمرين. وعلى الرغم من استمرار تردد إشاعات مثل سوق العقارات في دبي على وشك الانهيار مجددا، فإن التسارع الفلكي هو اللقب الدائم لهذا السوق.


و أصبح انتعاش سوق العقارات في دبي أصبح المانشيت العريض الدائم لصحف الاقتصاد حول العالم، وهذا ما أظهرته الأرقام من جديد في الربعين الأول والثاني من هذا العام.



انتعاش سوق العقارات في دبي


 في دبي، شهدت أسعار بيع العقارات وأسعار الإيجار زيادات سنوية تقريبية بنسبة 21%. وتؤكد البيانات من موقع Reidin.com هذا التوجه.

حيث تُظهر ارتفاعاً قوياً في مؤشر أسعار جميع العقارات السكنية في دبي بنسبة 20.71% على أساس سنوي (16.81% بعد استبعاد التضخم) في الربع الأول من عام 2024.


ويأتي هذا بعد زيادات سنوية بنسبة 20.14% في عام 2023، 9.53% في عام 2022، و 9.25% في عام 2021، مع انخفاضات سنوية

بنسبة 7.12% في عام 2020، 6% في عام 2019، و 8.56% في عام 2018، مما يشير إلى أدائه الأقوى منذ الربع الثالث من عام 2024.



عوامل انتعاش سوق العقارات في دبي


 يعود انتعاش سوق العقارات في دبي بشكل مستمر لعوامل متعددة، سواء كانت اقتصادية أو اجتماعية، نتيجة للأجواء العامة ونمط الحياة الفاخر الذي تعرف به المدينة، مما يدعو الناس للتنافس على تجربة هذا الحلم.

لذا، وعلى عكس كل ما يُشاع عنه أن سوق العقارات في دبي على وشك الانهيار مجددا، كانت هناك دائماً زيادة مستمرة في الطلب على جميع أنواع العقارات في دبي، مما يساهم في تسريع ارتفاع أسعارها.

عند البحث في الأسباب الأساسية وراء انتعاش سوق العقارات في دبي المستمر، برزت المؤشرات الرئيسية التي تسببت في هذه الازدهار كالتالي:


النمو السكاني

جعل أسلوب الحياة الفاخر في دبي المدينة وجهة مميزة للأشخاص الطموحين من جميع أنحاء العالم، والذين يأتون للحصول على نصيبهم من الفخامة والأرباح من سوق العقارات في دبي.

سواء كان هؤلاء الأشخاص مشهورين أو روّاد أعمال مبتدأين، يهدف الجميع إلى تحقيق هدفهم الأفخم بالعيش في

دبي، سواء من خلال الاستمتاع بالحياة اللامعة التي تقدمها المدينة، أو الفرص التجارية التي تفتحها أمام خططهم المستقبلية.


رفاهية من دون ضرائب

من بين جميع المدن الكبرى في العالم، يتصدر سوق العقارات في دبي إمكانيات تقديم أساليب الحياة الفاخرة إلى

جانب أفضل التسهيلات، حيث تتيح لكم المدينة أفخم العقارات الخالية من الضرائب للمستثمرين من أي جنسية.

بالإضافة إلى وجود العديد من مناطق التملك الحر التي تتيح لهم امتلاك منزل أحلامهم في دبي.


مشاريع جديدة

خلال الربع الأول من عام 2024، شهدت دبي متوسط إطلاق مشروع جديد كل 18 ساعة. ويعود انتعاش سوق العقارات في دبي هذا والازدهار في إطلاق المشاريع إلى الطلب العالي على العقارات الذي تشهده الإمارة.

علاوة على ذلك، نتج عن هذه الاستمرارية في إطلاق المشاريع الجديدة تنافس شديد أدّى إلى توليد إبداع دائم في إيجاد ميزات ومرافق جديدة ليتم إضافتها في كل مرة إلى هذه المشاريع، السكنية منها والتجارية.

وبالتالي، ساهم أسلوب الحياة فائق الفخامة الذي يسارع إليه الطامحين بالرقي من جميع أنحاء العالم بزيادة ملحوظة في أسعار العقارات في دبي.


تمويل الرهن العقاري

عند بدء رحلتك للاستثمار في سوق العقارات في دبي، ستكتشف التسهيلات المقدمة من المؤسسات الحكومية هناك.

حيث تقدم البنوك العديد من خيارات الرهن العقاري لتسهيل مساعي الاستثمار الخاصة بك لتحقيق أقصى الأرباح.

وبالإضافة للاستفادة التي حققها المستثمرون من هكذا تسهيلات، فقد ساهمت بالمقابل بتعزيز انتعاش سوق العقارات في دبي. 



أسعار العقارات السكنية في دبي 2024


شهرياً، ارتفعت أسعار العقارات السكنية في دبي بنسبة 6.12% (5.57% بعد استبعاد التضخم) في الربع الأول من عام 2024.

 

التفصيل حسب نوع العقار 

- شهدت أسعار الشقق ارتفاعاً بنسبة 20.43% (16.54% بعد استبعاد التضخم) سنوياً حتى الربع الأول من عام 2024، مما يمثل تسارعاً كبيراً في النمو بنسبة 12.4% عن العام السابق.

شهرياً، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 6.2% (5.66% بعد استبعاد التضخم) في الربع الأول من عام 2024.


- سجلت أسعار الفلل زيادة حادة بنسبة 22.08% (18.14% بعد استبعاد التضخم) سنوياً في الربع الأول من عام 2024، بعد نمو بنسبة 14.82% في العام السابق.

شهرياً، ارتفعت أسعار الفلل بنسبة 5.35% (4.8% بعد استبعاد التضخم) في الربع الأول من عام 2024.

 

وفي نهاية عام 2023، بلغ السعر الشرائي المتوسط للشقق في دبي 1,500,000 درهم (408,386 دولار أمريكي)، بينما كان للفلل 3,200,000 درهم (871,222 دولار أمريكي).

 

وصل إجمالي عمليات بيع العقارات في الربع الأول من عام 2024 إلى 36,506، بزيادة قدرها 17.5% على أساس سنوي

وفي الربع الثاني من عام 2024، ارتفعت إلى 43,612 عملية، مما يعكس زيادة قدرها 19.7% ربع سنوي

و 44.1% على أساس سنوي.

تشير هذه الزيادة إلى نشاط سوق متزايد واهتمام متزايد من قبل المشترين مع تقدم العام.


 

بلغ إجمالي قيمة المبيعات في الربع الأول من عام 2024 حوالي 108.5 مليار درهم، بزيادة قدرها 21.9% على أساس سنوي.

وفي الربع الثاني من عام 2024، وصل إلى 124.6 مليار درهم، مما يشير إلى زيادة قدرها 15.1% ربع سنوي

و 36.6% على أساس سنوي وتوحي هذه الزيادة الكبيرة باتجاه قوي صاعد في قيم العقارات.

 

تفصيل أنواع العقارات يوضح:

- الشقق: سجل الربع الأول من عام 2024 حوالي 28,739 عملية بقيمة مبيعات بلغت 55.3 مليار درهم

وزاد إلى 33,704 عملية و62.5 مليار درهم في الربع الثاني من عام 2024.

ويمثل هذا زيادة بنسبة 17.3% في العمليات و 13% في قيمة المبيعات ربع سنوي.


- الفلل: سجل الربع الأول من عام 2024 حوالي 3,910 عملية بقيمة مبيعات بلغت 20.5 مليار درهم، وزاد إلى 5,887 عملية

و27 مليار درهم في الربع الثاني من عام 2024. يمثل هذا زيادة بنسبة 50.6% في العمليات

و 31.7% في قيمة المبيعات ربع سنوي.


- العقارات التجارية: سجل الربع الأول من عام 2024 حوالي 967 عملية بقيمة مبيعات بلغت 1.9 مليار درهم

وزاد إلى 1,130 عملية و2.4 مليار درهم في الربع الثاني من عام 2024، مما يعكس زيادة بنسبة 16.9% في العمليات

و 26.3% في قيمة المبيعات.


- القطع الأرضية: سجل الربع الأول من عام 2024 حوالي 2,890 عملية بقيمة مبيعات بلغت 30.8 مليار درهم

وظل ثابتاً من حيث العمليات وارتفع إلى 32.7 مليار درهم في الربع الثاني من عام 2024

مما يشير إلى زيادة بنسبة 6.2% في قيمة المبيعات.



سوق العقارات في دبي: أفضل المناطق في دبي 2023


عند الحديث عن عمليات البيع الكبرى التي تمت في دبي، فإن الأرقام المذكورة تشمل بالطبع جميع المناطق حول المدينة إلا أنّ بعض المناطق قد حازت على جزء أكبر من غيرها في هذه الصفقات.

ومن أهم الأماكن التي عكست انتعاش سوق العقارات في دبي تشمل:


دبي مارينا

تتميز بإطلالات رائعة على الواجهة البحرية، وتوفر موقعاً استراتيجياً يتيح سهولة الوصول إلى جميع معالم دبي.

وبالرغم من الإشاعات التي لا أساس لها عن أن سوق العقارات في دبي على وشك الانهيار مجددا،

حققت العقارات الفاخرة في دبي مارينا موقعاً رائداً في عمليات المبيعات الضخمة الذي شهدتها دبي العام الماضي.


وسط مدينة دبي (الداون تاون)

بسبب انتعاش سوق العقارات في دبي، أعلن بعض كبار المطورين عن إطلاقات جديدة العام الفائت في وسط المدينة.

وبسبب وقوع أهم المعالم الأكثر جذباً وزيارة في العالم فيها، مثل برج خليفة ودبي مول،

زادت أسعار العقارات بشكل ملحوظ في هذه المنطقة.


الجميرا

مع ازدياد عدد الأثرياء الذين يسعون لتجاوز روتين الحياة العادية نحو نمط الحياة الفاخر في دبي

شهدت هذه المنطقة طلباً متزايداً على الفيلات والشقق الفاخرة، مما أدى إلى زيادة الأسعار في سوق العقارات في دبي

ودحض فكرة الفقاعة التي تدعي أن سوق العقارات في دبي على وشك الانهيار مجددا.


نخلة جميرا

حيث استطاع المطورون أن يروّجوا لهذه المنطقة بكونها مكاناً حصرياً لأغنياء العالم

يميل المستثمرون العالميون إلى التفاخر بالاستثمار في نخلة جميرا، مما يساهم في الزيادة الضخمة بالمبيعات فيها

وبالتالي انتعاش سوق العقارات في دبي بشكل عام.


الخليج التجاري (بزنس باي)

بالإضافة إلى الطلب السكني في هذه المنطقة، هناك زيادة كبيرة في الطلب على العقارات التجارية

نظراً لقيمة موقعها في سوق الأعمال؛ مما يؤدي إلى إطلاق مشاريع جديدة من الدرجة الأولى باستمرار.


أبراج بحيرات جميرا (JLT)

واحدة من المناطق التي تعتبر حديثة نسبياً في دبي، وتضم جميع أنواع العقارات السكنية والتجارية بأسعار معقولة

مما يفتح الأبواب للمستثمرين ذوي الميزانية المتوسطة الذين يتطلعون لامتلاك عقار في دبي.


مجموعة دبي هيلز

تم تطويرها من قبل شركة إعمار المعروفة عالمياً، تتميز هذه المنطقة بموقعها الاستراتيجي والخدمات

والمرافق ذات المستوى العالمي التي تقدمها.

وقد تجلى ذلك في الزيادة الكبيرة في المبيعات التي شهدتها مجموعة دبي هيلز، لتشكل منبراً أساسياً يُعاكس التخمينات

القائلة بأن سوق العقارات في دبي على وشك الانهيار مجددا.



أظهرت التغييرات في أسعار العقارات وسعر القدم المربع في الربع الأول من عام 2024 زيادات في مختلف الفئات

مقارنة بالعام السابق، مما يدل على ديناميكيات إيجابية في السوق. 


أبرزت المناطق الأكثر أداءً والتحليلات في السوق العقارات الفاخرة في الربع الأول من عام 2024 مبيعات هامة

تعكس الطلب القوي وثقة المستثمرين.

 

وتكشف المقارنة بين الربع الأول والربع الثاني من عام 2024 عن سوق عقارات مزدهر في دبي، مميز بزيادات كبيرة في العمليات وقيم المبيعات، مما يؤكد استمرار النمو وفرص التطوير. للحصول على تفاصيل دقيقة وتحليل شامل، يرجى الرجوع إلى تقرير الربع الأول والثاني الكامل من عام 2024. وابق على اطلاع باستخدام تحديثات DXB Interact الشهرية والربع سنوية لاتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة في السوق العقاري الديناميكي في دبي.


في كل ربع جديد من كل عام، تذهل أرقام إحصائيات سوق العقارات في دبي المستثمرين. وعلى الرغم من استمرار تردد إشاعات مثل سوق العقارات في دبي على وشك الانهيار مجددا، فإن التسارع الفلكي هو اللقب الدائم لهذا السوق.


و أصبح انتعاش سوق العقارات في دبي أصبح المانشيت العريض الدائم لصحف الاقتصاد حول العالم، وهذا ما أظهرته الأرقام من جديد في الربعين الأول والثاني من هذا العام.



انتعاش سوق العقارات في دبي


 في دبي، شهدت أسعار بيع العقارات وأسعار الإيجار زيادات سنوية تقريبية بنسبة 21%. وتؤكد البيانات من موقع Reidin.com هذا التوجه.

حيث تُظهر ارتفاعاً قوياً في مؤشر أسعار جميع العقارات السكنية في دبي بنسبة 20.71% على أساس سنوي (16.81% بعد استبعاد التضخم) في الربع الأول من عام 2024.


ويأتي هذا بعد زيادات سنوية بنسبة 20.14% في عام 2023، 9.53% في عام 2022، و 9.25% في عام 2021، مع انخفاضات سنوية

بنسبة 7.12% في عام 2020، 6% في عام 2019، و 8.56% في عام 2018، مما يشير إلى أدائه الأقوى منذ الربع الثالث من عام 2024.



عوامل انتعاش سوق العقارات في دبي


 يعود انتعاش سوق العقارات في دبي بشكل مستمر لعوامل متعددة، سواء كانت اقتصادية أو اجتماعية، نتيجة للأجواء العامة ونمط الحياة الفاخر الذي تعرف به المدينة، مما يدعو الناس للتنافس على تجربة هذا الحلم.

لذا، وعلى عكس كل ما يُشاع عنه أن سوق العقارات في دبي على وشك الانهيار مجددا، كانت هناك دائماً زيادة مستمرة في الطلب على جميع أنواع العقارات في دبي، مما يساهم في تسريع ارتفاع أسعارها.

عند البحث في الأسباب الأساسية وراء انتعاش سوق العقارات في دبي المستمر، برزت المؤشرات الرئيسية التي تسببت في هذه الازدهار كالتالي:


النمو السكاني

جعل أسلوب الحياة الفاخر في دبي المدينة وجهة مميزة للأشخاص الطموحين من جميع أنحاء العالم، والذين يأتون للحصول على نصيبهم من الفخامة والأرباح من سوق العقارات في دبي.

سواء كان هؤلاء الأشخاص مشهورين أو روّاد أعمال مبتدأين، يهدف الجميع إلى تحقيق هدفهم الأفخم بالعيش في

دبي، سواء من خلال الاستمتاع بالحياة اللامعة التي تقدمها المدينة، أو الفرص التجارية التي تفتحها أمام خططهم المستقبلية.


رفاهية من دون ضرائب

من بين جميع المدن الكبرى في العالم، يتصدر سوق العقارات في دبي إمكانيات تقديم أساليب الحياة الفاخرة إلى

جانب أفضل التسهيلات، حيث تتيح لكم المدينة أفخم العقارات الخالية من الضرائب للمستثمرين من أي جنسية.

بالإضافة إلى وجود العديد من مناطق التملك الحر التي تتيح لهم امتلاك منزل أحلامهم في دبي.


مشاريع جديدة

خلال الربع الأول من عام 2024، شهدت دبي متوسط إطلاق مشروع جديد كل 18 ساعة. ويعود انتعاش سوق العقارات في دبي هذا والازدهار في إطلاق المشاريع إلى الطلب العالي على العقارات الذي تشهده الإمارة.

علاوة على ذلك، نتج عن هذه الاستمرارية في إطلاق المشاريع الجديدة تنافس شديد أدّى إلى توليد إبداع دائم في إيجاد ميزات ومرافق جديدة ليتم إضافتها في كل مرة إلى هذه المشاريع، السكنية منها والتجارية.

وبالتالي، ساهم أسلوب الحياة فائق الفخامة الذي يسارع إليه الطامحين بالرقي من جميع أنحاء العالم بزيادة ملحوظة في أسعار العقارات في دبي.


تمويل الرهن العقاري

عند بدء رحلتك للاستثمار في سوق العقارات في دبي، ستكتشف التسهيلات المقدمة من المؤسسات الحكومية هناك.

حيث تقدم البنوك العديد من خيارات الرهن العقاري لتسهيل مساعي الاستثمار الخاصة بك لتحقيق أقصى الأرباح.

وبالإضافة للاستفادة التي حققها المستثمرون من هكذا تسهيلات، فقد ساهمت بالمقابل بتعزيز انتعاش سوق العقارات في دبي. 



أسعار العقارات السكنية في دبي 2024


شهرياً، ارتفعت أسعار العقارات السكنية في دبي بنسبة 6.12% (5.57% بعد استبعاد التضخم) في الربع الأول من عام 2024.

 

التفصيل حسب نوع العقار 

- شهدت أسعار الشقق ارتفاعاً بنسبة 20.43% (16.54% بعد استبعاد التضخم) سنوياً حتى الربع الأول من عام 2024، مما يمثل تسارعاً كبيراً في النمو بنسبة 12.4% عن العام السابق.

شهرياً، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 6.2% (5.66% بعد استبعاد التضخم) في الربع الأول من عام 2024.


- سجلت أسعار الفلل زيادة حادة بنسبة 22.08% (18.14% بعد استبعاد التضخم) سنوياً في الربع الأول من عام 2024، بعد نمو بنسبة 14.82% في العام السابق.

شهرياً، ارتفعت أسعار الفلل بنسبة 5.35% (4.8% بعد استبعاد التضخم) في الربع الأول من عام 2024.

 

وفي نهاية عام 2023، بلغ السعر الشرائي المتوسط للشقق في دبي 1,500,000 درهم (408,386 دولار أمريكي)، بينما كان للفلل 3,200,000 درهم (871,222 دولار أمريكي).

 

وصل إجمالي عمليات بيع العقارات في الربع الأول من عام 2024 إلى 36,506، بزيادة قدرها 17.5% على أساس سنوي

وفي الربع الثاني من عام 2024، ارتفعت إلى 43,612 عملية، مما يعكس زيادة قدرها 19.7% ربع سنوي

و 44.1% على أساس سنوي.

تشير هذه الزيادة إلى نشاط سوق متزايد واهتمام متزايد من قبل المشترين مع تقدم العام.


 

بلغ إجمالي قيمة المبيعات في الربع الأول من عام 2024 حوالي 108.5 مليار درهم، بزيادة قدرها 21.9% على أساس سنوي.

وفي الربع الثاني من عام 2024، وصل إلى 124.6 مليار درهم، مما يشير إلى زيادة قدرها 15.1% ربع سنوي

و 36.6% على أساس سنوي وتوحي هذه الزيادة الكبيرة باتجاه قوي صاعد في قيم العقارات.

 

تفصيل أنواع العقارات يوضح:

- الشقق: سجل الربع الأول من عام 2024 حوالي 28,739 عملية بقيمة مبيعات بلغت 55.3 مليار درهم

وزاد إلى 33,704 عملية و62.5 مليار درهم في الربع الثاني من عام 2024.

ويمثل هذا زيادة بنسبة 17.3% في العمليات و 13% في قيمة المبيعات ربع سنوي.


- الفلل: سجل الربع الأول من عام 2024 حوالي 3,910 عملية بقيمة مبيعات بلغت 20.5 مليار درهم، وزاد إلى 5,887 عملية

و27 مليار درهم في الربع الثاني من عام 2024. يمثل هذا زيادة بنسبة 50.6% في العمليات

و 31.7% في قيمة المبيعات ربع سنوي.


- العقارات التجارية: سجل الربع الأول من عام 2024 حوالي 967 عملية بقيمة مبيعات بلغت 1.9 مليار درهم

وزاد إلى 1,130 عملية و2.4 مليار درهم في الربع الثاني من عام 2024، مما يعكس زيادة بنسبة 16.9% في العمليات

و 26.3% في قيمة المبيعات.


- القطع الأرضية: سجل الربع الأول من عام 2024 حوالي 2,890 عملية بقيمة مبيعات بلغت 30.8 مليار درهم

وظل ثابتاً من حيث العمليات وارتفع إلى 32.7 مليار درهم في الربع الثاني من عام 2024

مما يشير إلى زيادة بنسبة 6.2% في قيمة المبيعات.



سوق العقارات في دبي: أفضل المناطق في دبي 2023


عند الحديث عن عمليات البيع الكبرى التي تمت في دبي، فإن الأرقام المذكورة تشمل بالطبع جميع المناطق حول المدينة إلا أنّ بعض المناطق قد حازت على جزء أكبر من غيرها في هذه الصفقات.

ومن أهم الأماكن التي عكست انتعاش سوق العقارات في دبي تشمل:


دبي مارينا

تتميز بإطلالات رائعة على الواجهة البحرية، وتوفر موقعاً استراتيجياً يتيح سهولة الوصول إلى جميع معالم دبي.

وبالرغم من الإشاعات التي لا أساس لها عن أن سوق العقارات في دبي على وشك الانهيار مجددا،

حققت العقارات الفاخرة في دبي مارينا موقعاً رائداً في عمليات المبيعات الضخمة الذي شهدتها دبي العام الماضي.


وسط مدينة دبي (الداون تاون)

بسبب انتعاش سوق العقارات في دبي، أعلن بعض كبار المطورين عن إطلاقات جديدة العام الفائت في وسط المدينة.

وبسبب وقوع أهم المعالم الأكثر جذباً وزيارة في العالم فيها، مثل برج خليفة ودبي مول،

زادت أسعار العقارات بشكل ملحوظ في هذه المنطقة.


الجميرا

مع ازدياد عدد الأثرياء الذين يسعون لتجاوز روتين الحياة العادية نحو نمط الحياة الفاخر في دبي

شهدت هذه المنطقة طلباً متزايداً على الفيلات والشقق الفاخرة، مما أدى إلى زيادة الأسعار في سوق العقارات في دبي

ودحض فكرة الفقاعة التي تدعي أن سوق العقارات في دبي على وشك الانهيار مجددا.


نخلة جميرا

حيث استطاع المطورون أن يروّجوا لهذه المنطقة بكونها مكاناً حصرياً لأغنياء العالم

يميل المستثمرون العالميون إلى التفاخر بالاستثمار في نخلة جميرا، مما يساهم في الزيادة الضخمة بالمبيعات فيها

وبالتالي انتعاش سوق العقارات في دبي بشكل عام.


الخليج التجاري (بزنس باي)

بالإضافة إلى الطلب السكني في هذه المنطقة، هناك زيادة كبيرة في الطلب على العقارات التجارية

نظراً لقيمة موقعها في سوق الأعمال؛ مما يؤدي إلى إطلاق مشاريع جديدة من الدرجة الأولى باستمرار.


أبراج بحيرات جميرا (JLT)

واحدة من المناطق التي تعتبر حديثة نسبياً في دبي، وتضم جميع أنواع العقارات السكنية والتجارية بأسعار معقولة

مما يفتح الأبواب للمستثمرين ذوي الميزانية المتوسطة الذين يتطلعون لامتلاك عقار في دبي.


مجموعة دبي هيلز

تم تطويرها من قبل شركة إعمار المعروفة عالمياً، تتميز هذه المنطقة بموقعها الاستراتيجي والخدمات

والمرافق ذات المستوى العالمي التي تقدمها.

وقد تجلى ذلك في الزيادة الكبيرة في المبيعات التي شهدتها مجموعة دبي هيلز، لتشكل منبراً أساسياً يُعاكس التخمينات

القائلة بأن سوق العقارات في دبي على وشك الانهيار مجددا.



أظهرت التغييرات في أسعار العقارات وسعر القدم المربع في الربع الأول من عام 2024 زيادات في مختلف الفئات

مقارنة بالعام السابق، مما يدل على ديناميكيات إيجابية في السوق. 


أبرزت المناطق الأكثر أداءً والتحليلات في السوق العقارات الفاخرة في الربع الأول من عام 2024 مبيعات هامة

تعكس الطلب القوي وثقة المستثمرين.

 

وتكشف المقارنة بين الربع الأول والربع الثاني من عام 2024 عن سوق عقارات مزدهر في دبي، مميز بزيادات كبيرة في العمليات وقيم المبيعات، مما يؤكد استمرار النمو وفرص التطوير. للحصول على تفاصيل دقيقة وتحليل شامل، يرجى الرجوع إلى تقرير الربع الأول والثاني الكامل من عام 2024. وابق على اطلاع باستخدام تحديثات DXB Interact الشهرية والربع سنوية لاتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة في السوق العقاري الديناميكي في دبي.


مدونات الخبراء ورؤى السوق ذات الصلة

ابقَ مطّلعًا من خلال مقالات كتبها خبراء وآخر الاتجاهات في سوق العقارات.

من يدفع عمولة الوسيط العقاري في دبي؟ دليل شامل وفقًا لقوانين RERA

08 Jul, 2025

من يدفع عمولة الوسيط العقاري في دبي؟ دليل شامل وفقًا لقوانين RERA

إذا كنت تتصفح قوائم العقارات في دبي، أو ربما حجزت زيارة لعقار ما، فقد يخطر لك سؤال مهم: من يدفع عمولة الوسيط العقاري في دبي؟

هذا السؤال مشروع، لأن العمولة ليست مجرد رقم صغير يمكن تجاهله. سواء كنت تشتري، تبيع، أو تستأجر، فإن فهم من يتحمل هذه التكلفة يساعدك على تجنب المفاجآت المالية غير المتوقعة.

في هذا الدليل، سنوضح لك:

  • من يدفع عمولة الوسيط في مختلف أنواع الصفقات.
  • ما هي النسب المعتادة وفقًا لقوانين RERA.
  • كيفية تجنب سوء الفهم الذي قد يكلفك آلاف الدراهم.


ما هي عمولة الوسيط العقاري في دبي؟


في دبي، عمولة الوسيط العقاري هي النسبة المئوية التي يحصل عليها الوسيط مقابل خدماته في إتمام الصفقة. وعادة ما تكون:

  • 2% من سعر الشراء عند شراء عقار (بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة).
  • 5% من الإيجار السنوي عند استئجار عقار.

لكن السؤال الأهم هو: من يدفع هذه العمولة؟ الجواب يعتمد على نوع الصفقة:


عمولة الوسيط العقاري عند الشراء (السوق الثانوي - غير الجاهز)

  • العمولة: 2% من سعر الشراء + VAT.
  • من يدفعها؟ المشتري هو من يتحمل هذه التكلفة في معظم الحالات.
  • الاستثناء: إذا كان هناك اتفاق مسبق بين البائع والمشتري على تقاسم العمولة.


عمولة الوسيط العقاري عند الاستئجار

  • العمولة: 5% من إجمالي الإيجار السنوي + VAT.
  • من يدفعها؟ المستأجر هو المسؤول عن دفعها قبل استلام العقار.


عمولة الوسيط العقاري عند البيع

  • الوسيط يحصل على العمولة من الطرف الذي تعاقد معه.
  • إذا كان البائع قد وقع عقدًا حصريًا مع الوسيط، فهو يدفع العمولة.
  • إذا لم يكن هناك عقد حصري، فعادة ما يدفع المشتري العمولة.


في المشاريع الجاهزة (Off-Plan)

  • العمولة يدفعها المطور العقاري، وليس المشتري.
  • لذلك، عند شراء وحدة من المطور مباشرة، لن تتحمل أي عمولة وساطة.


ما تقوله قوانين RERA بشأن عمولة الوسيط العقاري


هيئة التنظيم العقاري (RERA) لا تحدد نسبة ثابتة للعمولة، لكنها تنص على:

  • الشفافية المطلقة: يجب أن يتم الاتفاق على العمولة كتابةً قبل إتمام الصفقة.
  • النسب المعتادة: 2% للبيع، 5% للإيجار (لكنها قابلة للتفاوض في بعض الحالات).
  • لا عمولة مخفية: يجب أن تكون جميع التكاليف واضحة منذ البداية.

تحذير مهم: بعض الوسطاء قد يحاولون فرض عمولة أعلى، لكن وفقًا لـ RERA، يجب أن يكون كل شيء مذكورًا في العقد. لا توقع أي مستندات قبل التأكد من نسبة العمولة ومن يدفعها.


لماذا من المهم أن تفهم نظام العمولة في دبي؟


  • لتجنب المفاجآت المالية: قد تتفاجأ عند شراء منزل بأن عليك دفع 2% إضافية (مثلاً 20,000 درهم على عقار بقيمة مليون درهم).
  • لتفاوض أفضل: إذا كنت تعلم أن العمولة على المشتري، يمكنك التفاوض على سعر الشراء أو طلب خصم من الوسيط.
  • لحماية حقوقك: معرفة قوانين RERA تمنع أي استغلال أو شروط غير عادلة.


الأسئلة الشائعة (FAQ)


1.هل يمكن تقسيم العمولة بين البائع والمشتري؟

نعم، ولكن يجب أن يكون ذلك مذكورًا في العقد كتابةً.


2. ما هي عمولة الوسيط عند شراء عقار جاهز (Off-Plan)؟

في هذه الحالة، المطور هو من يدفع العمولة، وليس المشتري.


3. هل يمكن التفاوض على عمولة الوسيط؟

نعم، بعض الوسطاء يقبلون تخفيض العمولة، خاصة في الصفقات الكبيرة أو عند التعامل معهم بشكل متكرر.


4. متى يتم دفع عمولة الوسيط؟

عادةً قبيل التوقيع النهائي على العقد، وقبل استلام العقار.


الخلاصة


  • المشتري يدفع 2% عند الشراء من السوق الثانوي.
  • المستأجر يدفع 5% عند الإيجار.
  • البائع يدفع فقط إذا كان لديه عقد حصري مع الوسيط.
  • في المشاريع الجاهزة، المطور هو من يدفع العمولة.

نصيحة أخيرة: تأكد من مناقشة العمولة مع الوسيط منذ البداية، واطلب توثيق كل شيء كتابيًا. بهذه الطريقة، ستتجنب أي خلافات أو التزامات غير متوقعة لاحقًا.

إذا كنت تبحث عن وسيط عقاري شفاف في دبي، نحن في ميدا بروبرتيز نقدم لك استشارة مجانية لتوضيح جميع النقاط قبل اتخاذ أي قرار.

دليل ملكية العقارات الحرة في دبي: كل ما تحتاج إلى معرفته

25 Jun, 2025

دليل ملكية العقارات الحرة في دبي: كل ما تحتاج إلى معرفته

إذا كنت تبحث في سوق العقارات في دبي لأكثر من خمس دقائق، فمن المحتمل أنك صادفت عبارة "العقارات الحرة في دبي".

تظهر هذه العبارة في الكتيبات والمواقع الإلكترونية والمكالمات الهاتفية – عادةً كنقطة بيع. لكن ما معناها؟

هل يمكنك شراء عقار حر في دبي كأجنبي؟

هل هو إيجار؟ حق مدى الحياة؟ أم ملكية كاملة قانونية؟

الإجابة مهمة – خاصة إذا كنت تستثمر مبلغًا كبيرًا، تخطط للبقاء على المدى الطويل، أو تأمل في بناء وجود دائم في الإمارات.

في هذا الدليل، سنشرح بالضبط ما هي العقارات الحرة في الإمارات، كيف تعمل عمليًا، ولماذا أصبحت أحد أقوى أركان نجاح العقارات في دبي.

سواء كنت تشتري للسكن، الاستثمار، أو فقط لفهم حقوقك، فأنت في المكان الصحيح.


ما هو العقار الحر (Freehold Property)؟


لنبسط الأمر.

العقار الحر في الإمارات يعني الملكية الكاملة. ليس فقط للجدران أو الشقة، بل للأرض التي تقع عليها، وسند الملكية، والحقوق القانونية المرتبطة بها. العقار ملك لك – بدون انتهاء الصلاحية، دون تجديد، دون دفع إيجار لمطور رئيسي.

هذا ما يفرقه عن نظام الإيجار طويل الأجل (Leasehold)، الذي يعطي الحق في استخدام العقار لمدة 30 أو 50 أو حتى 99 عامًا، لكن في النهاية تعود الملكية للمالك الأصلي. أما مع العقار الحر في دبي، لا يوجد تاريخ انتهاء. يمكنك بيعه، تأجيره، التصرف به، أو العيش فيه مدى الحياة.

أصبح هذا المفهوم قانونًا في 2002، عندما فتحت دبي مناطق معينة للمستثمرين الأجانب بنظام الملكية الحرة الحقيقية. كانت خطوة جريئة – وقد نجحت.

اليوم، نظام الملكية الحرة في دبي هو ما يجذب المشترين من جميع أنحاء العالم، بحثًا عن استثمار آمن في مدينة لا تزال تبني مستقبلها.


مناطق الملكية الحرة في دبي – أين يمكنك الشراء؟


من أسباب جاذبية العقارات الحرة في دبي تنوع المناطق المتاحة للمشترين، خاصة غير المقيمين.

على عكس بعض المدن التي تقيد ملكية الأجانب، فإن الملكية الحرة في الإمارات حقيقية، قابلة للتنفيذ، وتشمل مناطق واسعة.

حددت دبي مناطق متعددة يسمح فيها للأجانب بامتلاك عقارات حرة، منها:

  • وسط مدينة دبي (Downtown Dubai) – لراغبي حيوية المدينة.
  • دبي مارينا (Dubai Marina) – الحياة على الواجهة المائية مع إطلالات خلابة.
  • بيزنس باي (Business Bay) – مزيج من العمل والفخامة في ناطحات السحاب.
  • قرية جميرا الدائرية (JVC) – واحدة من أسرع المناطق السكنية نموًا.
  • النخلة، دبي هيلز، أريبيان رانشيز، والمزيد.

كل منطقة تقدم شيئًا مختلفًا – من فلل عائلية إلى شقق فاخرة، من مجتمعات هادئة إلى أماكن حيوية.

إذا كنت تبحث عن مناطق سكنية ناشئة، فإن JVC تبرز لقيمتها وزيادة الطلب. مشاريع مثل Binghatti Phantom تمثل فرص الملكية الحرة التي تجمع بين السعر المعقول، التصميم الجذاب، والإمكانات طويلة الأجل.

وهذه هي القوة الحقيقية لنظام الملكية الحرة في دبي – ليس فقط مكانًا للعيش، بل مكانًا تنتمي إليه.


ملكية العقار الحر في دبي – ما الذي تمتلكه؟


عندما تشتري عقارًا حرًا في دبي، أنت لا تحصل فقط على شقة أو فيلا – بل تحصل على سند ملكية مسجل باسمك في دائرة الأراضي والأملاك في دبي. هذا السند ليس شكليًا، بل قانوني، قابل للتحويل، ودائم.

الملكية الحرة تعني أنك تملك الوحدة، الأرض التي تقع عليها (إذا كانت فيلا)، والحق الكامل في البيع، التأجير، الهبة، أو التوريث دون الحاجة إلى كفيل محلي أو قيود زمنية.

المفهوم مبني على الشفافية. يمكنك تسجيل العقار باسمك الشخصي أو تحت شركة إذا كانت مهيكلة بشكل صحيح.

وعلى عكس بعض أنظمة الإيجار طويل الأجل في مدن أخرى، لا يوجد إيجار أرض سنوي أو تاريخ انتهاء ملكية.

العقار ملكك.

كليًا.

وفي مكان مثل دبي – حيث العقارات ليست مجرد سقف فوق رأسك – هذا النوع من الملكية يهم حقًا.


من يمكنه شراء عقار حر في دبي؟


إذن – هل يمكنك شراء عقار حر في دبي إذا لم تكن مقيمًا؟

نعم. هذا بالضبط ما أرادته دبي عندما فتحت سوقها للمستثمرين العالميين.

أي شخص – سواء كان مقيمًا في الإمارات، مستثمرًا أجنبيًا، أو حتى شخصًا يعيش في الطرف الآخر من العالم – يمكنه شراء عقار حر في المناطق المخصصة لذلك. لا يشترط الجنسية، لا حاجة لتأشيرة إقامة، ولا حتى الحضور الشخصي – يمكن إتمام الصفقة عن طريق الوكالة القانونية.

يمكن للأفراد الشراء باسمهم الشخصي، ويمكن للشركات – المحلية أو الأجنبية – امتلاك العقارات أيضًا حسب الهيكلة القانونية. يفضل بعض المستثمرين الشراء عبر شركة (محلية أو خارجية) لأسباب ضريبية أو قانونية.

هذه الانفتاح هو ما يجعل الملكية الحرة في الإمارات فريدة. الأمر لا يتعلق فقط بالعقار – بل بإمكانية الوصول المباشر إليه، مع حماية القانون.


كيف تشتري عقارًا حرًا في دبي؟


إذن – كيف تنتقل من مرحلة البحث إلى امتلاك السند؟

شراء عقار حر في دبي ليس متاهة معقدة، لكنه ليس شيئًا تريد تعلمه في منتصف الطريق أيضًا.

إليك الخطوات الأساسية:

  • تجد عقارًا يناسبك – حسب ميزانيتك، هدفك، وأسلوب حياتك.
  • تتفق على السعر.
  • توقع اتفاقية بيع أولية (MOU) وتدفع دفعة أولية.
  • ثمرحلة الأوراق – ليست كثيرة، لكنها ضرورية لإثبات الهوية ومصدر الأموال.
  • الوسيط العقاري الجيد سيساعدك في كل الخطوات دون تسرع.

بعد ذلك، تتم المعاملة عبر دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

تدفع الرسوم الحكومية، يتم إصدار سند الملكية، وهكذا يصبح العقار ملكك.

إذا كنت تتساءل هل يمكنك شراء عقار حر في دبي دون الحضور، دون معرفة العربية، ودون قلق؟

الإجابة نعم.

كل ما تحتاجه هو وسيط متمرس يحترم خطواتك.


مميزات الملكية الحرة


هناك راحة معينة تأتي من معرفة أن ما تمتلكه ملكك تمامًا.

لا تواريخ انتهاء، لا تجديدات، ولا بنود صغيرة مخفية.

هذه هي قوة الملكية الحرة في دبي – ملكية تشعرك بالثبات والحرية، دون الارتباط بجدول زمني لأحد غيرك.

بالنسبة للكثيرين، هذا يعني المرونة. يمكنك السكن، التأجير، البيع، أو الاحتفاظ بالعقار دون استئذان.

بالنسبة لآخرين، الأمر يتعلق بالأمان. الشراء في مدينة مثل دبي – حيث القواعد واضحة والنمو مستمر – لا يبدو استثمارًا ذكيًا فحسب، بل يشعرك بالاطمئنان.

مشاريع مثل Diamondz by Danube تعكس هذا التحول، مصممة لأولئك الذين لا يريدون مجرد سكن، بل حصة في مستقبل المدينة.

وهذا ما تقدمه الملكية الحرة في الإمارات.

ليس ضجيجًا تسويقيًا.

بل ثقة صامتة – مدعومة بالقانون، ومصممة لتبقى.


المخاطر والاعتبارات


لنكن صادقين – الملكية الحرة في دبي ليست تذكرة سحرية.

إنها ملكية كاملة، نعم. لكن الملكية تأتي مع قرارات.

بعض المناطق الحرة متطورة وسهلة التأجير أو البيع. مناطق أخرى قد تحتاج وقتًا وصبرًا.

الأسعار تتغير – دبي قوية وسريعة، لكن لا يوجد سوق يصعد دائمًا بلا تذبذب.

ثم هناك المطور العقاري.

إذا كنت تشتري عقارًا قيد الإنشاء (Off-Plan)، ابحث جيدًا عن سجل المشاريع السابقة للمطور.

وأخيرًا، الملكية تعني الإدارة. رسوم الصيانة، العناية بالعقار، وإدارته مع المستأجرين إن وجدوا.

إذن، لا يوجد خطر في الملكية الحرة نفسها، لكن الخطر يكمن في عدم فهم ما تدخل فيه.

لهذا السبب المشترون الأذكياء يأخذون وقتهم، ويطرحون الأسئلة الصحيحة.


الأسئلة الشائعة (FAQ)


هل يمكن للأجانب شراء عقار حر في دبي؟

نعم، يمكن للأجانب شراء عقارات حرة في المناطق المخصصة دون الحاجة إلى إقامة أو كفيل.


ما معنى "عقار حر" في دبي؟

يعني الملكية الكاملة – للوحدة والأرض (إن وجدت)، مع الحق في البيع أو التأجير أو التوريث.


هل الملكية الحرة أفضل من الإيجار طويل الأجل؟

نعم، إذا كنت تريد سيطرة طويلة المدى دون قيود زمنية.


هل هناك مخاطر لشراء عقار حر في دبي؟

فقط إذا لم تبحث جيدًا. اختر الموقع والمطور والوسيط المناسبين، وستكون بأمان.

دليل شامل عن المناطق الحرة في دبي للملاك الأجانب

22 Jun, 2025

دليل شامل عن المناطق الحرة في دبي للملاك الأجانب

قبل فترة ليست بالبعيدة، كانت فكرة تملك الأجانب للعقارات في دبي محدودة أو معقدة أو غير متاحة تمامًا. لكن مع ظهور المناطق الحرة، تغير المشهد تمامًا. اليوم، أصبح سوق العقارات في دبي مفتوحًا للعالم، حيث يوفر ملكية كاملة، سيطرة طويلة الأجل، وإمكانية الاستثمار في أرقى الأحياء.

سواء كنت مغتربًا تبحث عن مكان لتستقر فيه، أو مستثمرًا دوليًا يبحث عن فرص عقارية في دبي، فإن اختيار المكان المناسب وفهم طبيعة السوق هو كل شيء. لكن الأمر لا يتعلق فقط بالموقع، بل بفهم هيكلية السوق، وما الذي تحصل عليه بالضبط، وكيف تختلف هذه المناطق عن غيرها.

في هذا الدليل، سنستعرض كل ما تحتاج معرفته: قائمة كاملة بالمناطق الحرة في دبي، توزيعها الجغرافي، وأنواع العقارات المتاحة. إذا كنت تتساءل عما إذا كانت الملكية الحرة هي الخيار المناسب لك، فهذا هو المكان المناسب للبدء.


ما هي المناطق الحرة في دبي؟


قبل الخوض في التفاصيل، دعونا نوضح معنى مصطلح "الملكية الحرة" في دبي.

ببساطة، المناطق الحرة في دبي هي مناطق يُسمح فيها للأجانب، سواء كانوا مقيمين أو مستثمرين من الخارج، بشراء عقارات بحقوق ملكية كاملة. وهذا يشمل الأرض والعقار، مع الحرية القانونية في البيع أو التأجير أو التوريث دون قيود.

لم يكن الأمر دائمًا بهذه السهولة. في عام 2002، أصبحت دبي أول إمارة في الإمارات تسمح بتملك الأجانب للملكية الحرة، ومنذ ذلك الحين، توسعت هذه المناطق لتشمل أحياء راقية مثل النخلة جميرا ومارينا دبي، وصولًا إلى مناطق ناشئة توفر فرص استثمارية ممتازة.

إذا كنت تشتري في منطقة حرة، فإن اسمك سيُسجل في سند الملكية دون حدود زمنية أو وسطاء أو شروط معقدة.


قائمة المناطق الحرة في دبي


هناك العديد من الخيارات عندما يتعلق الأمر بالمناطق الحرة في دبي، لكن التحدي الحقيقي هو اختيار المنطقة التي تناسبك. بعضها عصري ومركزي، والبعض الآخر هادئ وعائلي، وبعضها يوفر هدوءًا بعيدًا عن الزحام، بينما يتميز بعضها الآخر بكونه مركزًا تجاريًا لا ينام.


1. المناطق الحضرية والمالية

  • وسط مدينة دبي (Downtown Dubai)
  • الخليج التجاري (Business Bay)
  • المنطقة المالية الدولية (DIFC)

هذه المناطق تتميز بناطحات السحاب، وإطلالات خلابة، وشوارع ممشاة، وطابع حضري مميز.


2. المناطق الساحورية والترفيهية

  • مارينا دبي (Dubai Marina)
  • النخلة جميرا (Palm Jumeirah)
  • ميناء راشد (Port Rashid)
  • جزيرة بلوواترز (Bluewaters Island)
  • جزيرة جميرا باي (Jumeirah Bay Island)

مثالية لمن يفضلون الإطلالات البحرية وأسلوب الحياة الفاخر.


3. الضواحي العائلية

  • قرية جميرا الدائرية (JVC)
  • المرابع العربية (Arabian Ranches)
  • ذا سبرينجز (The Springs)
  • مدينة دبي هيلز (Dubai Hills Estate)
  • تاون سكوير دبي (Town Square Dubai)

هنا ستجد مساحات خضراء واسعة، مدارس، وبيئات مثالية للعائلات.


4. المناطق الناشئة

  • دبي الجنوب (Dubai South)
  • الفرجان (Al Furjan)
  • مدينة محمد بن راشد (MBR City)
  • خور دبي (Dubai Creek Harbour)

هذه المناطق لا تزال في طور التطوير، مما يعني أسعارًا أكثر جاذبية وإمكانية نمو عالي في المستقبل.


خريطة المناطق الحرة في دبي | كيف تختار الموقع المثالي؟


عندما يطلب الناس خريطة المناطق الحرة في دبي، فهم لا يريدون مجرد خطوط على الشاشة، بل يريدون معرفة:

أين سأحب العيش؟

ما هو القرب من العمل أو البحر أو المرافق المهمة؟

يمكن تقسيم المناطق الحرة في دبي إلى ثلاث فئات رئيسية:

  • المنطقة المركزية: مثل Downtown وDIFC – سريعة الوتيرة، قريبة من كل شيء.
  • المناطق الساحلية: مثل Marina وPalm Jumeirah – حيث الإطلالات البحرية والهدوء.
  • الضواحي: مثل JVC وArabian Ranches – مثالية للعائلات وتمتاز بمساحات مفتوحة.

الخريطة مهمة، لكن الأهم هو شعورك وأنت في المكان – وهذا شيء لا يمكن أن يعبر عنه أي مخطط.


لماذا يختار الأجانب الملكية الحرة في دبي؟


عندما يُسأل المستثمرون الأجانب عن سبب اختيارهم دبي، تكون الإجابة عادةً: الحرية، الفرص، والاختلاف. ثم يكتشفون نظام الملكية الحرة، ويتغير كل شيء.

الأمر لا يقتصر على إمكانية الشراء فحسب، بل إمكانية التملك الكامل دون قيود زمنية أو شريك محلي. وهذا نادر في كثير من الدول.

كما توفر المناطق الحرة في دبي خيارات متنوعة – شقة للإيجار، فيلا للعائلة، أو بنتهاوس لعطلات نهاية الأسبوع. كل هذا متاح، والقرار بين يديك.


عقارات حرة للبيع في دبي – ماذا يمكن أن تتوقع؟


سوق العقارات في دبي متنوع، والسؤال الأهم هو: ما نوع الحياة التي تريدها؟

  • الشقق: مثالية للراغبين في حياة حضرية سريعة.
  • الفيلات: توفر مساحة هادئة وخصوصية.
  • المشاريع قيد التطوير (Off-plan): استثمار طويل الأجل بأسعار مخفضة.

بعض المشاريع مثل Bayz 101 في Business Bay توفر حياة عصرية في قلب المدينة، بينما Emaar Ocean Point في Port Rashid يوفر إطلالات بحرية واسترخاء.


كيف تختار المنطقة الحرة المناسبة لك؟


لا يوجد إجابة واحدة تناسب الجميع، لأن الأمر يعتمد على إيقاع حياتك.

  • إذا كنت تكره الزحام وتحب حياة المدينة، فاختر Downtown أو Business Bay.
  • إذا كنت تبحث عن مدارس ومساحات خضراء، فـ JVC أو Arabian Ranches قد تكون مناسبة.
  • إذا كنت تريد الهدوء مع إطلالة بحرية، فـ Palm Jumeirah أو Dubai Marina خياران رائعان.


أشياء يجب معرفتها قبل الشراء


  • ليست كل المناطق الحرة متطورة بالكامل، تحقق من المرافق المحيطة.
  • التسجيل أصبح رقميًا عبر دبي رست (Dubai REST).
  • لا تحتاج إلى إقامة لشراء عقار، لكنك قد تحصل عليها إذا تجاوزت قيمة العقار حدًا معينًا.
  • خطط الدفع تختلف بين المطورين، لذا اقرأ كل التفاصيل.


الخاتمة

شراء عقار في دبي ليس معقدًا، لكن الشراء الصحيح يتطلب وقتًا، صبرًا، وإرشادًا من الخبراء.

في مدى العقارية، نساعدك في العثور على العقار المناسب، ليس فقط بناءً على الميزانية، بل على نمط حياتك. سواء كنت تبحث عن شقة أو فيلا أو استثمار طويل الأجل، نحن هنا لمساعدتك في كل خطوة.


الأسئلة الشائعة (FAQ)


1. هل يمكن للأجانب شراء عقارات في المناطق الحرة بدبي؟

نعم، يمكن للأجانب التملك الكامل في المناطق الحرة.


2. ما الفرق بين الملكية الحرة والإيجار الطويل؟

الملكية الحرة تعني التملك الدائم، بينما الإيجار الطويل (Leasehold) يعني استئجار العقار لمدة محدودة (عادة 99 سنة).


3. هل المناطق الحرة تقع فقط في وسط دبي؟

لا، فهي منتشرة في أنحاء المدينة، من Downtown إلى الضواحي مثل JVC وDubai Hills.


4. هل أحتاج إلى الإقامة في دبي لشراء عقار حر؟

لا، يمكنك الشراء من الخارج وإدارة العقار عن بُعد.

المزيد