9 يوليو 2024
في كل ربع جديد من كل عام، تذهل أرقام إحصائيات سوق العقارات في دبي المستثمرين. وعلى الرغم من استمرار تردد إشاعات مثل سوق العقارات في دبي على وشك الانهيار مجددا، فإن التسارع الفلكي هو اللقب الدائم لهذا السوق.
و أصبح انتعاش سوق العقارات في دبي أصبح المانشيت العريض الدائم لصحف الاقتصاد حول العالم، وهذا ما أظهرته الأرقام من جديد في الربعين الأول والثاني من هذا العام.
في دبي، شهدت أسعار بيع العقارات وأسعار الإيجار زيادات سنوية تقريبية بنسبة 21%. وتؤكد البيانات من موقع Reidin.com هذا التوجه.
حيث تُظهر ارتفاعاً قوياً في مؤشر أسعار جميع العقارات السكنية في دبي بنسبة 20.71% على أساس سنوي (16.81% بعد استبعاد التضخم) في الربع الأول من عام 2024.
ويأتي هذا بعد زيادات سنوية بنسبة 20.14% في عام 2023، 9.53% في عام 2022، و 9.25% في عام 2021، مع انخفاضات سنوية
بنسبة 7.12% في عام 2020، 6% في عام 2019، و 8.56% في عام 2018، مما يشير إلى أدائه الأقوى منذ الربع الثالث من عام 2024.
يعود انتعاش سوق العقارات في دبي بشكل مستمر لعوامل متعددة، سواء كانت اقتصادية أو اجتماعية، نتيجة للأجواء العامة ونمط الحياة الفاخر الذي تعرف به المدينة، مما يدعو الناس للتنافس على تجربة هذا الحلم.
لذا، وعلى عكس كل ما يُشاع عنه أن سوق العقارات في دبي على وشك الانهيار مجددا، كانت هناك دائماً زيادة مستمرة في الطلب على جميع أنواع العقارات في دبي، مما يساهم في تسريع ارتفاع أسعارها.
عند البحث في الأسباب الأساسية وراء انتعاش سوق العقارات في دبي المستمر، برزت المؤشرات الرئيسية التي تسببت في هذه الازدهار كالتالي:
جعل أسلوب الحياة الفاخر في دبي المدينة وجهة مميزة للأشخاص الطموحين من جميع أنحاء العالم، والذين يأتون للحصول على نصيبهم من الفخامة والأرباح من سوق العقارات في دبي.
سواء كان هؤلاء الأشخاص مشهورين أو روّاد أعمال مبتدأين، يهدف الجميع إلى تحقيق هدفهم الأفخم بالعيش في
دبي، سواء من خلال الاستمتاع بالحياة اللامعة التي تقدمها المدينة، أو الفرص التجارية التي تفتحها أمام خططهم المستقبلية.
من بين جميع المدن الكبرى في العالم، يتصدر سوق العقارات في دبي إمكانيات تقديم أساليب الحياة الفاخرة إلى
جانب أفضل التسهيلات، حيث تتيح لكم المدينة أفخم العقارات الخالية من الضرائب للمستثمرين من أي جنسية.
بالإضافة إلى وجود العديد من مناطق التملك الحر التي تتيح لهم امتلاك منزل أحلامهم في دبي.
خلال الربع الأول من عام 2024، شهدت دبي متوسط إطلاق مشروع جديد كل 18 ساعة. ويعود انتعاش سوق العقارات في دبي هذا والازدهار في إطلاق المشاريع إلى الطلب العالي على العقارات الذي تشهده الإمارة.
علاوة على ذلك، نتج عن هذه الاستمرارية في إطلاق المشاريع الجديدة تنافس شديد أدّى إلى توليد إبداع دائم في إيجاد ميزات ومرافق جديدة ليتم إضافتها في كل مرة إلى هذه المشاريع، السكنية منها والتجارية.
وبالتالي، ساهم أسلوب الحياة فائق الفخامة الذي يسارع إليه الطامحين بالرقي من جميع أنحاء العالم بزيادة ملحوظة في أسعار العقارات في دبي.
عند بدء رحلتك للاستثمار في سوق العقارات في دبي، ستكتشف التسهيلات المقدمة من المؤسسات الحكومية هناك.
حيث تقدم البنوك العديد من خيارات الرهن العقاري لتسهيل مساعي الاستثمار الخاصة بك لتحقيق أقصى الأرباح.
وبالإضافة للاستفادة التي حققها المستثمرون من هكذا تسهيلات، فقد ساهمت بالمقابل بتعزيز انتعاش سوق العقارات في دبي.
شهرياً، ارتفعت أسعار العقارات السكنية في دبي بنسبة 6.12% (5.57% بعد استبعاد التضخم) في الربع الأول من عام 2024.
التفصيل حسب نوع العقار
- شهدت أسعار الشقق ارتفاعاً بنسبة 20.43% (16.54% بعد استبعاد التضخم) سنوياً حتى الربع الأول من عام 2024، مما يمثل تسارعاً كبيراً في النمو بنسبة 12.4% عن العام السابق.
شهرياً، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 6.2% (5.66% بعد استبعاد التضخم) في الربع الأول من عام 2024.
- سجلت أسعار الفلل زيادة حادة بنسبة 22.08% (18.14% بعد استبعاد التضخم) سنوياً في الربع الأول من عام 2024، بعد نمو بنسبة 14.82% في العام السابق.
شهرياً، ارتفعت أسعار الفلل بنسبة 5.35% (4.8% بعد استبعاد التضخم) في الربع الأول من عام 2024.
وفي نهاية عام 2023، بلغ السعر الشرائي المتوسط للشقق في دبي 1,500,000 درهم (408,386 دولار أمريكي)، بينما كان للفلل 3,200,000 درهم (871,222 دولار أمريكي).
وصل إجمالي عمليات بيع العقارات في الربع الأول من عام 2024 إلى 36,506، بزيادة قدرها 17.5% على أساس سنوي
وفي الربع الثاني من عام 2024، ارتفعت إلى 43,612 عملية، مما يعكس زيادة قدرها 19.7% ربع سنوي
و 44.1% على أساس سنوي.
تشير هذه الزيادة إلى نشاط سوق متزايد واهتمام متزايد من قبل المشترين مع تقدم العام.
بلغ إجمالي قيمة المبيعات في الربع الأول من عام 2024 حوالي 108.5 مليار درهم، بزيادة قدرها 21.9% على أساس سنوي.
وفي الربع الثاني من عام 2024، وصل إلى 124.6 مليار درهم، مما يشير إلى زيادة قدرها 15.1% ربع سنوي
و 36.6% على أساس سنوي وتوحي هذه الزيادة الكبيرة باتجاه قوي صاعد في قيم العقارات.
تفصيل أنواع العقارات يوضح:
- الشقق: سجل الربع الأول من عام 2024 حوالي 28,739 عملية بقيمة مبيعات بلغت 55.3 مليار درهم
وزاد إلى 33,704 عملية و62.5 مليار درهم في الربع الثاني من عام 2024.
ويمثل هذا زيادة بنسبة 17.3% في العمليات و 13% في قيمة المبيعات ربع سنوي.
- الفلل: سجل الربع الأول من عام 2024 حوالي 3,910 عملية بقيمة مبيعات بلغت 20.5 مليار درهم، وزاد إلى 5,887 عملية
و27 مليار درهم في الربع الثاني من عام 2024. يمثل هذا زيادة بنسبة 50.6% في العمليات
و 31.7% في قيمة المبيعات ربع سنوي.
- العقارات التجارية: سجل الربع الأول من عام 2024 حوالي 967 عملية بقيمة مبيعات بلغت 1.9 مليار درهم
وزاد إلى 1,130 عملية و2.4 مليار درهم في الربع الثاني من عام 2024، مما يعكس زيادة بنسبة 16.9% في العمليات
و 26.3% في قيمة المبيعات.
- القطع الأرضية: سجل الربع الأول من عام 2024 حوالي 2,890 عملية بقيمة مبيعات بلغت 30.8 مليار درهم
وظل ثابتاً من حيث العمليات وارتفع إلى 32.7 مليار درهم في الربع الثاني من عام 2024
مما يشير إلى زيادة بنسبة 6.2% في قيمة المبيعات.
عند الحديث عن عمليات البيع الكبرى التي تمت في دبي، فإن الأرقام المذكورة تشمل بالطبع جميع المناطق حول المدينة إلا أنّ بعض المناطق قد حازت على جزء أكبر من غيرها في هذه الصفقات.
ومن أهم الأماكن التي عكست انتعاش سوق العقارات في دبي تشمل:
تتميز بإطلالات رائعة على الواجهة البحرية، وتوفر موقعاً استراتيجياً يتيح سهولة الوصول إلى جميع معالم دبي.
وبالرغم من الإشاعات التي لا أساس لها عن أن سوق العقارات في دبي على وشك الانهيار مجددا،
حققت العقارات الفاخرة في دبي مارينا موقعاً رائداً في عمليات المبيعات الضخمة الذي شهدتها دبي العام الماضي.
بسبب انتعاش سوق العقارات في دبي، أعلن بعض كبار المطورين عن إطلاقات جديدة العام الفائت في وسط المدينة.
وبسبب وقوع أهم المعالم الأكثر جذباً وزيارة في العالم فيها، مثل برج خليفة ودبي مول،
زادت أسعار العقارات بشكل ملحوظ في هذه المنطقة.
مع ازدياد عدد الأثرياء الذين يسعون لتجاوز روتين الحياة العادية نحو نمط الحياة الفاخر في دبي
شهدت هذه المنطقة طلباً متزايداً على الفيلات والشقق الفاخرة، مما أدى إلى زيادة الأسعار في سوق العقارات في دبي
ودحض فكرة الفقاعة التي تدعي أن سوق العقارات في دبي على وشك الانهيار مجددا.
حيث استطاع المطورون أن يروّجوا لهذه المنطقة بكونها مكاناً حصرياً لأغنياء العالم
يميل المستثمرون العالميون إلى التفاخر بالاستثمار في نخلة جميرا، مما يساهم في الزيادة الضخمة بالمبيعات فيها
وبالتالي انتعاش سوق العقارات في دبي بشكل عام.
بالإضافة إلى الطلب السكني في هذه المنطقة، هناك زيادة كبيرة في الطلب على العقارات التجارية
نظراً لقيمة موقعها في سوق الأعمال؛ مما يؤدي إلى إطلاق مشاريع جديدة من الدرجة الأولى باستمرار.
واحدة من المناطق التي تعتبر حديثة نسبياً في دبي، وتضم جميع أنواع العقارات السكنية والتجارية بأسعار معقولة
مما يفتح الأبواب للمستثمرين ذوي الميزانية المتوسطة الذين يتطلعون لامتلاك عقار في دبي.
تم تطويرها من قبل شركة إعمار المعروفة عالمياً، تتميز هذه المنطقة بموقعها الاستراتيجي والخدمات
والمرافق ذات المستوى العالمي التي تقدمها.
وقد تجلى ذلك في الزيادة الكبيرة في المبيعات التي شهدتها مجموعة دبي هيلز، لتشكل منبراً أساسياً يُعاكس التخمينات
القائلة بأن سوق العقارات في دبي على وشك الانهيار مجددا.
أظهرت التغييرات في أسعار العقارات وسعر القدم المربع في الربع الأول من عام 2024 زيادات في مختلف الفئات
مقارنة بالعام السابق، مما يدل على ديناميكيات إيجابية في السوق.
أبرزت المناطق الأكثر أداءً والتحليلات في السوق العقارات الفاخرة في الربع الأول من عام 2024 مبيعات هامة
تعكس الطلب القوي وثقة المستثمرين.
وتكشف المقارنة بين الربع الأول والربع الثاني من عام 2024 عن سوق عقارات مزدهر في دبي، مميز بزيادات كبيرة في العمليات وقيم المبيعات، مما يؤكد استمرار النمو وفرص التطوير. للحصول على تفاصيل دقيقة وتحليل شامل، يرجى الرجوع إلى تقرير الربع الأول والثاني الكامل من عام 2024. وابق على اطلاع باستخدام تحديثات DXB Interact الشهرية والربع سنوية لاتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة في السوق العقاري الديناميكي في دبي.
في كل ربع جديد من كل عام، تذهل أرقام إحصائيات سوق العقارات في دبي المستثمرين. وعلى الرغم من استمرار تردد إشاعات مثل سوق العقارات في دبي على وشك الانهيار مجددا، فإن التسارع الفلكي هو اللقب الدائم لهذا السوق.
و أصبح انتعاش سوق العقارات في دبي أصبح المانشيت العريض الدائم لصحف الاقتصاد حول العالم، وهذا ما أظهرته الأرقام من جديد في الربعين الأول والثاني من هذا العام.
في دبي، شهدت أسعار بيع العقارات وأسعار الإيجار زيادات سنوية تقريبية بنسبة 21%. وتؤكد البيانات من موقع Reidin.com هذا التوجه.
حيث تُظهر ارتفاعاً قوياً في مؤشر أسعار جميع العقارات السكنية في دبي بنسبة 20.71% على أساس سنوي (16.81% بعد استبعاد التضخم) في الربع الأول من عام 2024.
ويأتي هذا بعد زيادات سنوية بنسبة 20.14% في عام 2023، 9.53% في عام 2022، و 9.25% في عام 2021، مع انخفاضات سنوية
بنسبة 7.12% في عام 2020، 6% في عام 2019، و 8.56% في عام 2018، مما يشير إلى أدائه الأقوى منذ الربع الثالث من عام 2024.
يعود انتعاش سوق العقارات في دبي بشكل مستمر لعوامل متعددة، سواء كانت اقتصادية أو اجتماعية، نتيجة للأجواء العامة ونمط الحياة الفاخر الذي تعرف به المدينة، مما يدعو الناس للتنافس على تجربة هذا الحلم.
لذا، وعلى عكس كل ما يُشاع عنه أن سوق العقارات في دبي على وشك الانهيار مجددا، كانت هناك دائماً زيادة مستمرة في الطلب على جميع أنواع العقارات في دبي، مما يساهم في تسريع ارتفاع أسعارها.
عند البحث في الأسباب الأساسية وراء انتعاش سوق العقارات في دبي المستمر، برزت المؤشرات الرئيسية التي تسببت في هذه الازدهار كالتالي:
جعل أسلوب الحياة الفاخر في دبي المدينة وجهة مميزة للأشخاص الطموحين من جميع أنحاء العالم، والذين يأتون للحصول على نصيبهم من الفخامة والأرباح من سوق العقارات في دبي.
سواء كان هؤلاء الأشخاص مشهورين أو روّاد أعمال مبتدأين، يهدف الجميع إلى تحقيق هدفهم الأفخم بالعيش في
دبي، سواء من خلال الاستمتاع بالحياة اللامعة التي تقدمها المدينة، أو الفرص التجارية التي تفتحها أمام خططهم المستقبلية.
من بين جميع المدن الكبرى في العالم، يتصدر سوق العقارات في دبي إمكانيات تقديم أساليب الحياة الفاخرة إلى
جانب أفضل التسهيلات، حيث تتيح لكم المدينة أفخم العقارات الخالية من الضرائب للمستثمرين من أي جنسية.
بالإضافة إلى وجود العديد من مناطق التملك الحر التي تتيح لهم امتلاك منزل أحلامهم في دبي.
خلال الربع الأول من عام 2024، شهدت دبي متوسط إطلاق مشروع جديد كل 18 ساعة. ويعود انتعاش سوق العقارات في دبي هذا والازدهار في إطلاق المشاريع إلى الطلب العالي على العقارات الذي تشهده الإمارة.
علاوة على ذلك، نتج عن هذه الاستمرارية في إطلاق المشاريع الجديدة تنافس شديد أدّى إلى توليد إبداع دائم في إيجاد ميزات ومرافق جديدة ليتم إضافتها في كل مرة إلى هذه المشاريع، السكنية منها والتجارية.
وبالتالي، ساهم أسلوب الحياة فائق الفخامة الذي يسارع إليه الطامحين بالرقي من جميع أنحاء العالم بزيادة ملحوظة في أسعار العقارات في دبي.
عند بدء رحلتك للاستثمار في سوق العقارات في دبي، ستكتشف التسهيلات المقدمة من المؤسسات الحكومية هناك.
حيث تقدم البنوك العديد من خيارات الرهن العقاري لتسهيل مساعي الاستثمار الخاصة بك لتحقيق أقصى الأرباح.
وبالإضافة للاستفادة التي حققها المستثمرون من هكذا تسهيلات، فقد ساهمت بالمقابل بتعزيز انتعاش سوق العقارات في دبي.
شهرياً، ارتفعت أسعار العقارات السكنية في دبي بنسبة 6.12% (5.57% بعد استبعاد التضخم) في الربع الأول من عام 2024.
التفصيل حسب نوع العقار
- شهدت أسعار الشقق ارتفاعاً بنسبة 20.43% (16.54% بعد استبعاد التضخم) سنوياً حتى الربع الأول من عام 2024، مما يمثل تسارعاً كبيراً في النمو بنسبة 12.4% عن العام السابق.
شهرياً، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 6.2% (5.66% بعد استبعاد التضخم) في الربع الأول من عام 2024.
- سجلت أسعار الفلل زيادة حادة بنسبة 22.08% (18.14% بعد استبعاد التضخم) سنوياً في الربع الأول من عام 2024، بعد نمو بنسبة 14.82% في العام السابق.
شهرياً، ارتفعت أسعار الفلل بنسبة 5.35% (4.8% بعد استبعاد التضخم) في الربع الأول من عام 2024.
وفي نهاية عام 2023، بلغ السعر الشرائي المتوسط للشقق في دبي 1,500,000 درهم (408,386 دولار أمريكي)، بينما كان للفلل 3,200,000 درهم (871,222 دولار أمريكي).
وصل إجمالي عمليات بيع العقارات في الربع الأول من عام 2024 إلى 36,506، بزيادة قدرها 17.5% على أساس سنوي
وفي الربع الثاني من عام 2024، ارتفعت إلى 43,612 عملية، مما يعكس زيادة قدرها 19.7% ربع سنوي
و 44.1% على أساس سنوي.
تشير هذه الزيادة إلى نشاط سوق متزايد واهتمام متزايد من قبل المشترين مع تقدم العام.
بلغ إجمالي قيمة المبيعات في الربع الأول من عام 2024 حوالي 108.5 مليار درهم، بزيادة قدرها 21.9% على أساس سنوي.
وفي الربع الثاني من عام 2024، وصل إلى 124.6 مليار درهم، مما يشير إلى زيادة قدرها 15.1% ربع سنوي
و 36.6% على أساس سنوي وتوحي هذه الزيادة الكبيرة باتجاه قوي صاعد في قيم العقارات.
تفصيل أنواع العقارات يوضح:
- الشقق: سجل الربع الأول من عام 2024 حوالي 28,739 عملية بقيمة مبيعات بلغت 55.3 مليار درهم
وزاد إلى 33,704 عملية و62.5 مليار درهم في الربع الثاني من عام 2024.
ويمثل هذا زيادة بنسبة 17.3% في العمليات و 13% في قيمة المبيعات ربع سنوي.
- الفلل: سجل الربع الأول من عام 2024 حوالي 3,910 عملية بقيمة مبيعات بلغت 20.5 مليار درهم، وزاد إلى 5,887 عملية
و27 مليار درهم في الربع الثاني من عام 2024. يمثل هذا زيادة بنسبة 50.6% في العمليات
و 31.7% في قيمة المبيعات ربع سنوي.
- العقارات التجارية: سجل الربع الأول من عام 2024 حوالي 967 عملية بقيمة مبيعات بلغت 1.9 مليار درهم
وزاد إلى 1,130 عملية و2.4 مليار درهم في الربع الثاني من عام 2024، مما يعكس زيادة بنسبة 16.9% في العمليات
و 26.3% في قيمة المبيعات.
- القطع الأرضية: سجل الربع الأول من عام 2024 حوالي 2,890 عملية بقيمة مبيعات بلغت 30.8 مليار درهم
وظل ثابتاً من حيث العمليات وارتفع إلى 32.7 مليار درهم في الربع الثاني من عام 2024
مما يشير إلى زيادة بنسبة 6.2% في قيمة المبيعات.
عند الحديث عن عمليات البيع الكبرى التي تمت في دبي، فإن الأرقام المذكورة تشمل بالطبع جميع المناطق حول المدينة إلا أنّ بعض المناطق قد حازت على جزء أكبر من غيرها في هذه الصفقات.
ومن أهم الأماكن التي عكست انتعاش سوق العقارات في دبي تشمل:
تتميز بإطلالات رائعة على الواجهة البحرية، وتوفر موقعاً استراتيجياً يتيح سهولة الوصول إلى جميع معالم دبي.
وبالرغم من الإشاعات التي لا أساس لها عن أن سوق العقارات في دبي على وشك الانهيار مجددا،
حققت العقارات الفاخرة في دبي مارينا موقعاً رائداً في عمليات المبيعات الضخمة الذي شهدتها دبي العام الماضي.
بسبب انتعاش سوق العقارات في دبي، أعلن بعض كبار المطورين عن إطلاقات جديدة العام الفائت في وسط المدينة.
وبسبب وقوع أهم المعالم الأكثر جذباً وزيارة في العالم فيها، مثل برج خليفة ودبي مول،
زادت أسعار العقارات بشكل ملحوظ في هذه المنطقة.
مع ازدياد عدد الأثرياء الذين يسعون لتجاوز روتين الحياة العادية نحو نمط الحياة الفاخر في دبي
شهدت هذه المنطقة طلباً متزايداً على الفيلات والشقق الفاخرة، مما أدى إلى زيادة الأسعار في سوق العقارات في دبي
ودحض فكرة الفقاعة التي تدعي أن سوق العقارات في دبي على وشك الانهيار مجددا.
حيث استطاع المطورون أن يروّجوا لهذه المنطقة بكونها مكاناً حصرياً لأغنياء العالم
يميل المستثمرون العالميون إلى التفاخر بالاستثمار في نخلة جميرا، مما يساهم في الزيادة الضخمة بالمبيعات فيها
وبالتالي انتعاش سوق العقارات في دبي بشكل عام.
بالإضافة إلى الطلب السكني في هذه المنطقة، هناك زيادة كبيرة في الطلب على العقارات التجارية
نظراً لقيمة موقعها في سوق الأعمال؛ مما يؤدي إلى إطلاق مشاريع جديدة من الدرجة الأولى باستمرار.
واحدة من المناطق التي تعتبر حديثة نسبياً في دبي، وتضم جميع أنواع العقارات السكنية والتجارية بأسعار معقولة
مما يفتح الأبواب للمستثمرين ذوي الميزانية المتوسطة الذين يتطلعون لامتلاك عقار في دبي.
تم تطويرها من قبل شركة إعمار المعروفة عالمياً، تتميز هذه المنطقة بموقعها الاستراتيجي والخدمات
والمرافق ذات المستوى العالمي التي تقدمها.
وقد تجلى ذلك في الزيادة الكبيرة في المبيعات التي شهدتها مجموعة دبي هيلز، لتشكل منبراً أساسياً يُعاكس التخمينات
القائلة بأن سوق العقارات في دبي على وشك الانهيار مجددا.
أظهرت التغييرات في أسعار العقارات وسعر القدم المربع في الربع الأول من عام 2024 زيادات في مختلف الفئات
مقارنة بالعام السابق، مما يدل على ديناميكيات إيجابية في السوق.
أبرزت المناطق الأكثر أداءً والتحليلات في السوق العقارات الفاخرة في الربع الأول من عام 2024 مبيعات هامة
تعكس الطلب القوي وثقة المستثمرين.
وتكشف المقارنة بين الربع الأول والربع الثاني من عام 2024 عن سوق عقارات مزدهر في دبي، مميز بزيادات كبيرة في العمليات وقيم المبيعات، مما يؤكد استمرار النمو وفرص التطوير. للحصول على تفاصيل دقيقة وتحليل شامل، يرجى الرجوع إلى تقرير الربع الأول والثاني الكامل من عام 2024. وابق على اطلاع باستخدام تحديثات DXB Interact الشهرية والربع سنوية لاتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة في السوق العقاري الديناميكي في دبي.
ابقَ مطّلعًا من خلال مقالات كتبها خبراء وآخر الاتجاهات في سوق العقارات.